Forward Legal

Что происходит с договорами купли-продажи недвижимости на фоне пандемии?

Коронавирусные ограничения остановили многие сделки. Как отмечают юристы, зачастую стороны заключают договор купли-продажи, ранее согласовав цену и условия оплаты. Но после ввода ограничительных мер покупатели нередко отказываются произвести оплату в срок и требуют пересмотра условий, ссылаясь на кризис. Если продавец не согласится пойти на уступки, то покупатель угрожает, что будет требовать расторжения договора купли-продажи. Что делать в таком случае и продавцу, и покупателю? Действия сторон в конфликтной ситуации комментирует адвокат Forward Legal Олег Шейкин.

Олег Шейкин 13 мая 2020

«Вирус уйдет, а боязнь города останется»: как пандемия обогатила владельцев подмосковной недвижимости

Режим самоизоляции, объявленный московскими властями, спровоцировал небывалый спрос на аренду загородных домов в ближайшем Подмосковье. В сети подмосковных коттеджей Luxury Cottage, например, все 14 коттеджей, которые прежде бронировали только посуточно, заняты до июля. Клиентам сразу после въезда стали раздавать на подпись специальные соглашения. В них арендатор перечисляет всех гостей, которые будут проживать в доме, и обязуется соблюдать условия самоизоляции — не допускать на территорию посторонних и без необходимости не выезжать в город. «Такое соглашение может ограничить только имущественные риски. Оно никак не повлияет на возможности уполномоченного органа выписать владельцу коттеджа штраф или привлечь к уголовной ответственности, если кто-то из проживающих нарушит санитарные правила или заразится коронавирусом», — предупреждает Станислав Бородаев, юрист из Forward Legal.

Дом у воды: как строить, чтобы не снесли

Действующее законодательство значительно ограничивает застройку земельных участков вблизи воды. Специальные жесткие режимы устанавливаются на водных объектах, которые используются для питьевого водоснабжения. Нередко подобные случаи доходят до судебных разбирательств, и часто суды выносят решение о сносе таких домов или изъятии земельных участков. Чтобы не попасть под снос, нужно проверить наличие разрешительных документов на строительство, генеральный план и правила землепользования населенного пункта, документы о регистрации права собственности в Росреестре, вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с ПЗЗ и данными Росреестра, рекомендует адвокат Forward Legal Олег Шейкин.

Олег Шейкин 13 мая 2020

Правомерна ли дистанционная налоговая проверка?

В апреле многие налогоплательщики получили уведомление о рассмотрении материалов проверки дистанционно во время нерабочих дней. Для этого используют формат видеоконференций. Документ был издан еще до введения моратория на проверки, он не был зарегистрирован в Минюсте. Как реагировать на такие уведомления и насколько такие проверки безопасны, комментирует юрист Forward Legal Федор Закабуня: "Налоговый орган не может в полной мере обеспечить сохранность этих сведений при рассмотрении через Zoom. При получении уведомлений о проведении рассмотрения материала налоговой проверки через Zoom налогоплательщик может ходатайствовать об отложении такого рассмотрения и о проведении в дальнейшем рассмотрения материалов налоговой проверки в очной форме".

Какие риски несет процедура банкротства в период пандемии?

Каждая третья компания в России говорит об угрозе разорения. До 3 октября в стране действует мораторий на банкротства, который накладывает ряд ограничений. Кредиторам запретили заявлять о банкротстве в отношении трех категорий должников. Одна из них — это предприятия из отраслей, наиболее пострадавших от пандемии: авиаперевозчики, ресторанно-гостиничный бизнес, фитнес-центры и так далее. Основное ограничение — не допускается выплата дивидендов и распределение прибыли между учредителями компании-должника. Если кто-то из партнеров захочет выйти из бизнеса, он не сможет получить свою долю ни в деньгах, ни в натуральной форме. Также компания-должник не сможет выкупать свои акции. Есть и другие важные моменты, отмечает адвокат Forward Legal Данил Бухарин.

Данил Бухарин 08 мая 2020

Трудовое право во время пандемии: FAQ от работодателей

Экономическая стагнация и меры, направленные на борьбу с пандемией, создали много сложностей в отношениях между работниками и работодателями. Галина Стрелкова, юрист Forward Legal, ответила на десять самых распространенных вопросов по трудовому праву для РБК Pro. Может ли работодатель в условиях распространения коронавируса уволить сотрудников со ссылкой на чрезвычайные обстоятельства? Можно ли объявить простой на период эпидемии? Что делать, если ваша организация продолжает работу в обычном режиме, а работник отказывается приезжать в офис? Что грозит работодателю за нарушение требования о минимальной социальной дистанции на рабочих местах?

O1 Properties рискует лишиться участка под офис в Марьиной Роще

Столичный департамент имущества расторг договор аренды с ООО «Фирма «Морава» на участок площадью 0,46 га на Октябрьской улице. Об этом говорится в решении Арбитражного суда Москвы. Основной владелец «Моравы» – инвесткомпания O1 Properties, один из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве. На Октябрьской улице она планировала построить бизнес-центр Greendale общей площадью 43 954 кв. м. Если «Морава» хочет и дальше пользоваться участком, нужно либо оспорить в суде отказ департамента от договора, либо добиться нового контракта, говорит адвокат Forward Legal Олег Шейкин: "Московские власти очень часто расторгают договоры аренды, когда компании не осваивают участки в согласованные сроки".

Олег Шейкин 06 мая 2020

Магия театра

The Paragraph Magazine продолжает цикл весенних интервью с представительницами юридического сообщества, для которых визит в театр – это страстное увлечение и праздник. Управляющий партнер FL Ольга Ренова делится своими воспоминаниями, впечатлениями, эмоциями и мотивацией в выборе тех или иных культурных мероприятий, лайфкахами.

Актуальное банкротство. Что делать бизнесу, когда все плохо

В апреле начал действовать мораторий на банкротство. Закон, который ввел эту меру, разрабатывали в спешке в связи с неблагоприятной ситуацией в экономике, вызванной COVID-19. Запрет призван помочь компаниям, но вызывает вопросы и добавляет работы. Теперь юристам в срочном порядке нужно разбираться, как работать по новым правилам. Однако мораторий — временное явление. Дела о несостоятельности, процедуры банкротства по которым ввели до того, как закон 1 апреля вступил в силу, суды продолжат рассматривать, как и раньше, ориентируясь на уже сложившуюся практику. Адвокаты Forward Legal Александр Филатов, Данил Бухарин и Олег Шейкин подготовили статью для майского номера журнала "Корпоративный юрист" о моратории на банкротство, а также важных изменениях в практике по банкротным делам, которые юристы могли упустить из-за ажиотажа вокруг коронавируса.

Александр Филатов 06 мая 2020

«Это всего лишь отложенный «кредит». Крупным компаниям дали отсрочки по налогам на 750 млн рублей

Крупным компаниям дали отсрочки по налогам всего на 750 млн рублей — речь идет о предприятиях с выручкой более 2 млрд рублей и числом занятых свыше 250 человек. Данные за апрель РБК привела Федеральная налоговая служба. Всего поступило более 800 заявлений от компаний, общую сумму по этим запросам ФНС не раскрывает. Ситуацию комментирует юрист Forward Legal Федор Закабуня: "Сама по себе отсрочка, к сожалению, для бизнеса не дает какого-то существенного положительного эффекта просто потому, что рано или поздно все равно придется это делать. И многие уже подготовили всю необходимую отчетность, и не имеет никакого смысла оттягивать этот момент".

Legal AntiVirus: правила внутренней цифровой коммуникации

Режим самоизоляции заставил многие компании перестроить формат своей работы и все чаще использовать видеоконференцсвязь для проведения внутренних совещаний или встреч с контрагентами. Юристы Forward Legal подготовили проект локального нормативного акта, который регламентирует порядок общения сотрудников в сети Интернет, в том числе с использованием видеоконференцсвязи в Zoom, Skype, GoToMeeting и других аналогичных платформах.

COVID не играет в хоккей

Депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Максим Резник направил запрос администрации города с просьбой разорвать концессионное соглашение с инвестором реконструкции спортивно-концертного комплекса (СКК) «Петербургский» на фоне пандемии коронавируса COVID-19. В рамках проекта инвестору предусмотрена выплата капитального гранта в размере 10 млрд рублей со стороны государства, но эти деньги могли бы быть использованы для других, более приоритетных, по мнению депутата, нужд. Собеседники “Ъ” в Смольном подчеркивают, что намерения по поводу СКК не изменили, оснований для расторжения договора нет, такой вариант даже не рассматривался. Юрист Forward Legal Арпине Пирумян отмечает, что дефицит средств или смена приоритетов города не могут служить основанием разрыва соглашения для суда.

Арпине Пирумян 30 апреля 2020

Предприниматели с 1 мая смогут подать заявление на гранты для зарплат сотрудникам

Предприятия малого и среднего бизнеса с 1 мая смогут подать заявление на получение грантов на зарплату, которые будут предоставляться в мае и июне. Всего на программу предусмотрено 80 млрд рублей, заявил глава Минэкономразвития Максим Решетников. У сотрудников в такой ситуации в условиях пандемии есть два варианта. Первый — договариваться с работодателем, в этом случае работники наверняка будут в чем-то уступать, но зато смогут получить деньги относительно быстро. Второй вариант — судиться и взыскивать все, но этот путь, особенно в сегодняшних обстоятельствах, куда более долгий и затратный. В любом случае в ультимативной односторонней форме такие вопросы не решаются, говорит адвокат бюро Forward Legal Олег Шейкин.

Олег Шейкин 29 апреля 2020

Секретный файлообмен: зачем МВД доступ к банковской тайне

МВД предложило Центробанку открыть сотрудникам ведомства доступ к банковской тайне, а также заключить соглашение об информационном взаимодействии. Такие инициативы содержатся в письме министра внутренних дел Владимира Колокольцева председателю регулятора Эльвире Набиуллиной (есть в распоряжении «Известий»). Глава МВД отмечает: сейчас правоохранительные органы получают необходимую информацию слишком медленно, из-за чего из банков выводятся деньги. По словам адвоката Forward Legal Людмилы Лукьяновой, доступ к информации, защищенной банковской тайной, по счетам компаний и предпринимателей уже есть у судов, налоговых органов, ПФР и Фонда социального страхования, Счетной палаты, судебных приставов и следователей с разрешения руководителя следственного органа. Доступ к информации по счетам физлиц есть у судов, судебных приставов и следователей также с разрешения их руководителей.

Людмила Лукьянова 29 апреля 2020

Польша пригрозила арестом европейских активов «Газпрома» на $1,5 млрд

Польша пригрозила арестовать европейские активы «Газпрома» на 1,5 млрд долларов — в такую сумму Стокгольмский арбитраж оценил компенсацию, которая причитается польской государственной нефтегазовой компании, PGNiG. Варшава просила пересмотреть в сторону снижения цену на газ, который поставлялся по газопроводу Ямал — Европа с ноября 2014 года. Суд поддержал польскую сторону. О шансах сторон в газовом споре рассуждает адвокат Forward Legal Григорий Нистратовв эфире Business FM: "При взыскании средств польская компания, конечно, сможет в судебном порядке накладывать аресты на активы «Газпрома», которые находятся в Европе, в соответствии с правилами той страны, где эти активы находятся. «Газпром» вправе оспорить решение арбитража в Государственном суде Швеции, поскольку это следует из практики подписания им арбитражных оговорок. Другое дело, что сторонам арбитражного спора нечасто удается добиться отмены решения, которое выносит Стокгольмский арбитраж. Мы с вами знаем, что «Газпром» не смог этого сделать в споре с «Нафтогазом». С другой стороны, не так давно Литва не смогла оспорить решение Стокгольмского арбитража, вынесенное в пользу "Газпрома".

Григорий Нистратов 29 апреля 2020

Только по сути