Forward Legal

Арендаторам не хватает скидок

Предприниматели, арендующие федеральную и муниципальную недвижимость, ссылаясь на кризис, просят Федеральную антимонопольную службу (ФАС) пересмотреть существующие правила. Они предложили ведомству разрешать снижать арендные платежи, чего сейчас невозможно сделать. Но чиновники вряд ли пойдут навстречу бизнесу из-за рисков бюджетных потерь, считают эксперты. Юрист Forward Legal Ростислав Кац сомневается, что ФАС пойдет в этом вопросе навстречу бизнесу: «Если арендаторам позволят требовать снижения арендной платы, абсолютно все участники рынка обратятся к государству за этим». Такая практика повлечет существенные потери бюджета, речь может идти о миллиардах рублей.

У пиццы на папечении

Владелец мастер-франшизы созданной в США сети пиццерий Papa John`s в РФ — ООО «4 Папас» ищет альтернативные варианты развития в случае возможного запрета на использование бренда на российском рынке. Компания зарегистрировала несколько доменов, включая «Наш папа», «Суперпапа». Владелец бренда хотя и объявил о временном прекращении взаимодействия с франчайзи, но, по мнению экспертов, окончательно покидать рынок сети невыгодно. Если франчайзинговые договоры заключены по праву РФ, скорее всего, для их расторжения и отзыва согласия на использование товарного знака нельзя будет использовать антироссийские санкции и суд встанет на сторону российского офиса, считает адвокат Forward Legal Людмила Лукьянова.

Людмила Лукьянова 12 апреля 2022

Выплат Татфондбанка ждут пять лет

Вчера исполнилось ровно пять лет со дня признания банкротом Татфондбанка. За это время кредиторы смогли получить лишь около 39 млрд руб.— менее четверти всех требований, превышающих 172 млрд руб. Эксперты полагают, что к расчетам с кредиторами третьей очереди «управляющий перейдет еще очень нескоро», а «из-за геополитических событий темпы формирования конкурсной массы замедлятся». «Предельные сроки конкурсного производства не установлены. Оно будет продлеваться до тех пор, пока управляющий будет формировать конкурсную массу»,— говорит адвокат Forward Legal Людмила Лукьянова. Динамика формирования конкурсной массы пока находится на среднем уровне в 7 млрд руб. в год, резкого падения нет. Кроме этого, управляющий стабильно несет расходы на формирование конкурсной массы. Это может говорить о том, что пока не все активы банка реализованы и кредиторы все еще могут рассчитывать на погашение хотя бы части своих требований.

Людмила Лукьянова 12 апреля 2022

Операции и сделки, для совершения которых нужно разрешение Правительственной комиссии. Порядок получения разрешения

В памятке мы подробно разобрали операции и сделки, для совершения которых нужно разрешение Правительственной комиссии. А также порядок получения такого разрешения по состоянию на 11.04.2022 г.

Мораторий на банкротство и другие положения Постановления Правительства N 497

Постановлением Правительства от 28 марта 2022 г. N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. В этом обзоре мы подробно анализируем последствия введения моратория, а также иные изменения, закреплённые в Постановлении Правительства.

«Петрострой» оттягивает банкротство

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области перенес введение процедуры банкротства застройщика «Петрострой» на 17 мая. Представитель компании подал ходатайство о привлечении к делу третьего лица. Общая сумма, необходимая для завершения строительства 11 проблемных объектов застройщика, превышает 8 млрд рублей. Банкротство застройщика регулируется специальной главой закона о банкротстве, поясняет адвокат Forward Legal Илья Рыжаков. Основное отличие процедуры в том, что в отношении застройщика сразу вводится процедура конкурсного производства, минуя наблюдение. Арбитражный управляющий, который назначается судом, должен быть аккредитован Фондом развития территорий. Деятельность управляющего сводится к постоянному взаимодействию с ФРТ для принятия решения о судьбе объектов, находящихся у застройщика. Фонд может принять решение достроить объект за счет выделенных им средств или выплатить дольщикам компенсацию. Именно сбор информации о финансовом положении застройщика, объеме требований дольщиков и степени готовности объекта занимает основной объем времени в процедуре.

Илья Рыжаков 07 апреля 2022

Дороги по миру

Арбитражный суд со второй попытки утвердил мировое соглашение сибирской дорожно-строительной компании «Енисейавтодор» с кредиторами. «Дочке» «Новосибирскавтодора» предстоит в течение трех месяцев погасить около 510 млн руб. долгов, еще 49,1% включенной в реестр суммы, а также всю неустойку компании простят. «Необходимо учесть, что, по статистике, в ходе конкурсного производства и продажи активов с торгов (на чем настаивают миноритарные кредиторы) получается удовлетворить не более 5% всех требований кредиторов. Исходя из этого, мировое соглашение может быть разумным решением, учитывающим интересы всех кредиторов, а также должника, бизнес которого может быть реабилитирован»,— считает адвокат Forward Legal Данил Бухарин.

Данил Бухарин 07 апреля 2022

Финские пограничники задержали машины с картинами из Эрмитажа

Финские пограничники задержали машины с картинами из Эрмитажа. Речь идет о полотнах из Эрмитажа, Третьяковской галереи, а также музеев-заповедников «Царское село», «Павловск» и «Гатчина», которые выставлялись в Италии. Это чисто бюрократические сложности, которые будут быстро разрешены, уверен старший партнер адвокатского бюро Forward Legal Алексей Карпенко: «Это можно считать бюрократической ошибкой. Думаю, что это связано с запретом продажи в Россию предметов роскоши, к которым относятся предметы искусства и антиквариата. После того как финские власти разберутся с тем, что речь идет о возвращении музейных экспонатов в российские музеи, эти картины выпустят».

Алексей Карпенко 05 апреля 2022

Не склады с инвестициями

В экономическом кризисе, спровоцированном военной операцией на Украине, одним из первых пострадавших на рынке недвижимости стал сегмент складской недвижимости, бурно росший в пандемию. Сорвались сразу две крупные сделки — продажа американской Mary Kay своего комплекса на северо-западе Москвы и покупка британской Raven Russia логопарка на Киевском шоссе. Российские компании не могут без разрешения правительственной комиссии заключать сделки по приобретению недвижимости у компаний, подконтрольных лицам из «недружественных» стран, в том числе США, поясняет партнер Forward Legal Григорий Нистратов. Даже если сделка была бы одобрена комиссией, найти нового покупателя может быть непросто.

Григорий Нистратов 05 апреля 2022

Эталонный финский уход

Финский концерн ЮИТ продает свой бизнес в России группе «Эталон» за €50 млн. Предметом сделки являются компании концерна в России с 19 проектами в стадии проектирования и строительства общей площадью свыше 600 тыс. кв. м, персоналом и офисами. Главный риск такой сделки обусловлен не текущими ограничениями, а тем, что покупатель приобретает большой бизнес, который, судя по всему, он не успел проверить, считает Эльмира Кондратьева, адвокат, управляющий партнер Forward Legal. «В текущей ситуации покупатель, скорее всего, все риски не выявил, это означает, что в будущем ему придется “разруливать” их и тратить свои ресурсы. Сможет ли он компенсировать свои расходы — большой вопрос. Даже если он выиграет суд, взыскав с продавца расходы, не факт, что он сможет признать это решение в стране продавца. В международный коммерческий арбитраж нам пока, видимо, тоже путь заказан».

Эльмира Кондратьева 04 апреля 2022

Ритейлеры держатся за договоры

Выданные Минпромторгом в условиях кризиса рекомендации торговым сетям ввести мораторий на штрафы и оперативно согласовывать изменения условий поставок на практике выполняют не все ритейлеры. Как сообщил «Руспродсоюз» заместителю главы Минпромторга Виктору Евтухову, ряд сетей готовы на послабления только при формальных доказательствах форс-мажора, а некоторые даже увеличили штрафы. В условиях роста конкуренции за товары ритейлеры опасаются снижения поставок в результате послаблений. Адвокат Forward Legal Олег Шейкин поясняет, что нужно доказать сразу несколько непростых условий: «чрезвычайность» события, его «непреодолимый» характер и объективную невозможность исполнить обязательство. Любые сомнения по каждому пункту толкуются не в пользу освобождения от ответственности.

Олег Шейкин 04 апреля 2022

Chanel не для русских: в зарубежных магазинах бренда не продают товар клиентам из России

Москвичка София на отдыхе зашла в дубайский мегамолл купить обувь от Chanel. Когда дошло дело до оплаты выбранных вещей, ей сообщили, что, мол, россиянам не продаем. Происходящее неправомерно, это дискриминация покупателей по национальному признаку, нарушение правил международной торговли и вольная трактовка санкционной политики. Но в нынешних политических условиях шансы у россиян оспорить запрет невелики, считает адвокат Forward Legal Людмила Лукьянова.

Людмила Лукьянова 01 апреля 2022

Британские банки назвали «незаконными» планируемые ограничения для российских клиентов

Представители британских банков сочли незаконными и невыполнимыми планы правительства страны ограничить размер вкладов для россиян. Может быть, Лондон просто готовит соответствующий законопроект? Комментирует партнер адвокатского бюро Forward Legal Григорий Нистратов: «Мне сложно представить ситуацию, когда правовое государство может издать законодательный акт подобного рода. Потому что даже санкции Великобритании устанавливаются законом, который направлен на противодействие отмыванию незаконно нажитых денег и против лиц, которые подвергаются санкциям за определенные вещи. То есть история такая персональная. А так, чтобы без какой-либо конкретной угрозы, без вины были введены рестриктивные меры, которые очевидно противоречат международно-правовому обязательству, мне кажется, что такой закон просто не будет соответствовать основам правопорядка Великобритании».

Григорий Нистратов 01 апреля 2022

ФАС предложила полный запрет валютных контрактов внутри России

ФАС предложила полностью запретить внутри России договоры с привязкой к иностранной валюте или мировым товарным индексам. Это может привести к необходимости полной предоплаты товаров и отказу от долгосрочных контрактов. В условиях инфляции и нестабильного обменного курса стоимость денег снижается, поэтому банки могли привязывать процентную ставку в кредитных договорах к плавающим показателям, говорит юрист Forward Legal Олесь Груздев. Это могли быть как усредненные процентные ставки иностранных банков, так и показатели валют на зарубежных биржевых или внебиржевых рынках. Чаще всего банки включали такие условия в кредитные договоры с корпоративными заемщиками, это довольно распространенная практика на рынке корпоративного кредитования.

Олесь Груздев 31 марта 2022

Россияне скупают жилье в Дубае и Стамбуле на фоне ограничений в Европе

Россияне скупают жилье в Дубае и Стамбуле, сообщает Reuters со ссылкой на риелторов, которые, по их рассказам, в день продают гражданам России семь-восемь объектов недвижимости. Вопреки распространенному представлению, оплата по договору за продукт иностранной компании под ограничения не попадает. То есть, если у вас есть рублевый или валютный счет в российском банке, вы можете купить виллу на побережье в Эмиратах или в Анталье. В долларах, евро или рублях — значения не имеет, говорит партнер Forward Legal Григорий Нистратов.

Григорий Нистратов 31 марта 2022

Только по сути