Forward Legal

Девелоперов ввели в спячку на семь дней

После того, как власти Москвы и Подмосковья на фоне борьбы с распространением COVID-19 приостановили на неделю строительство всех объектов, за исключением медучреждений и дорожно-транспортной инфраструктуры, чиновники потребовали от девелоперов выполнения социальных задач. Так, застройщики, реализующие проекты в столице, должны не только сохранить зарплату сотрудникам, но и обеспечить своих рабочих из других регионов жильем и горячим питанием. Девелоперы на законодательном уровне уже освобождены до конца 2020 года от штрафных санкций за срыв сроков сдачи жилья и передачи его покупателям, напоминает юрист Forward Legal Арпине Пирумян. С учетом новых ограничений этот срок могут продлить. «Даже если этого не произойдет,— полагает юрист,— у застройщиков в суде будут хорошие шансы снизить размеры неустоек».

Арпине Пирумян 11 апреля 2020

Legal AntiVirus: существенное изменение обстоятельств

Мы продолжаем разбирать те конструкции, которые могут быть применимы к обязательствам во время пандемии. В многочисленных текущих публикациях настойчиво звучат мнения о том, что возникшая ситуация может являться не только форс-мажором, но и существенным изменением обстоятельств. Следование общим рекомендациям применять нормы о существенном изменении обстоятельств может привести к негативным последствиям. Без учета специфики бизнеса и содержания конкретных обязательств невозможно установить, влияют ли текущие ограничительные меры на исполнение обязательств или нет. Мы предлагаем вашему вниманию памятку о том, что такое существенное изменение обстоятельств, как актуализировать или расторгнуть договор при существенном изменении обстоятельств и что делать, если вы получили уведомление от контрагента о такой ситуации, однако настойчиво напоминаем: каждая ситуация уникальна, нередко нормы о форс-мажоре и существенном изменении обстоятельств просто неприменимы.

Юристы спрогнозировали всплеск маскировок под малый бизнес ради льгот

Антикризисная программа властей может привести к росту дробления бизнеса. Многие компании попытаются злоупотребить правом на господдержку и мимикрируют под малые предприятия, предупреждают опрошенные РБК налоговые консультанты. Чаще всего искусственное дробление бизнеса используется для ухода от налогов за счет специальных налоговых режимов — упрощенки (УСН) и единого налога на вмененный доход (ЕНВД), и во многом поэтому власти решили отменить ЕНВД с 2021 года. Дробления распространены в розничной торговле, общепите и сфере бытовых услуг. Снижение страховых взносов может стать еще одним поводом для злоупотреблений в виде такой оптимизации, отмечает юрист Forward Legal Федор Закабуня.

Кредитор-перехватчик. Когда удастся сохранить контроль над процедурой банкротства

Многолетнее уклонение от процедуры банкротства, а также перехват контроля над самой процедурой. Таким образом недобросовестные лица используют конструкцию статьи 313 ГК о праве третьих лиц выкупить долг. Как судьи вычисляют злоупотребления этой нормой, рассказала Арпине Пирумян, юрист Forward Legal.

Арпине Пирумян 09 апреля 2020

Legal AntiVirus: форс-мажор

С момента объявления «режима повышенной готовности» все чаще возникают вопросы о том, что делать, если у вас или ваших контрагентов нет возможности выполнить свои обязательства из-за ограничений, введенных в ответ на распространение коронавирусной инфекции. Возможно, вы уже получали от своих контрагентов письма с уведомлением о невозможности оплатить поставленный товар или оказанную услугу. Возможно, принятые карантинные меры не позволяют вам вовремя выполнить собственные обязательства. Как реагировать на требования контрагентов отсрочить платеж? Направлять ли со своей стороны предложения об изменении условий существующих договоров? Введение ограничений на передвижение, принудительное закрытие определенного перечня предприятий и переход на удаленный режим работы не означают, что любые обязательства можно не исполнять. Юристы Forward Legal подготовили короткую справку о том, что такое форс-мажор. Надеемся, что наши аналитические материалы помогут вам точно определить, можно ли применить к существующим у вас обязательствам нормы о форс-мажоре.

Полимеры тянут на льготы

Один из крупнейших производителей каучуков и термоэластопластов в России АО «Воронежсинтезкаучук» (холдинг «Сибур») обратился в арбитражный суд с требованием отменить доначисление более 150 млн руб. налога на имущество. Воронежское предприятие рассчитало платежи за 2014–2016 годы по ставке 0,2%, считая, что имеет право на льготы за реализацию «особо значимого» инвестпроекта. В ФНС полагают, что критериям для льгот компания не соответствует и должна платить по более высокой ставке. Юрист Forward Legal Федор Закабуня заметил, что в последней практике уже есть примеры, когда компании успешно оспаривают доначисления по налогу на имущество из-за отказа в применении льгот за реализацию инвестпроектов.

Золотой нестандарт: из-за COVID-19 в России вырос спрос на драгметаллы

В России на фоне распространения коронавируса вырос спрос на золото в слитках и монеты из драгметаллов, рассказали «Известиям» в Сбербанке и Промсвязьбанке (обе кредитные организации занимаются их продажей). Этот тренд наблюдается в целом по миру и объясняется тем, что из-за больших колебаний на фондовом рынке инвесторы перекладывают сбережения в защитные активы. Вложения в драгоценный металл и монеты будут только расти. В отличие от слитков, покупка которых облагается НДС в размере 20%, за инвестиционные монеты платить налог не нужно, за исключением тех, которые уже выведены из обращения, объяснила юрист Forward Legal Арпине Пирумян. Слитки лучше покупать и хранить в банке, поскольку, во-первых, кредитная организация выдаст сертификат качества, без которого актив впоследствии будет трудно продать, а во-вторых, если золото не покидает хранилище кредитной организации, то НДС не начисляется.

Арпине Пирумян 06 апреля 2020

Неблизкая удаленка

Еще до объявления последней недели марта нерабочей многие компании отправили сотрудников на удаленную работу. Если режим дистанционной работы сохранится надолго, это приведет к трансформации многих подходов бизнеса к управлению. Что обязаны учитывать руководители и понимать сотрудники, оказавшиеся в непривычной для них ситуации? Об этом рассказывают эксперт в области управления персоналом Марина Штеренлихт и операционный директор адвокатского бюро Forward Legal Эльмира Кондратьева.

Эльмира Кондратьева 06 апреля 2020

Кредиторы растягивают «Теленеделю»

Один из крупнейших в России телегидов — журнал «Теленеделя», входивший в структуры работающего с ДНР и ЛНР бизнесмена Сергея Курченко, стал предметом судебного спора. Ранее выпускавшая «Теленеделю» компания требует от ее нынешнего издателя — «ТН-Столица» — 12,5 млрд руб. компенсации и изъятия всех тиражей журнала. Конкурсный управляющий истца считает незаконным вывод из компании перед банкротством основного товарного знака, с чем действующий издатель не согласен. Поскольку решение Роспатента о прекращении охраны товарного знака «Теленеделя» в категории печатной продукции уже вступило в силу, «ТН-Столице» лучше воздержаться от его использования, иначе в случае проигрыша в суде размер потенциальной компенсации будет больше, отмечает адвокат Forward Legal Людмила Лукьянова.

Людмила Лукьянова 06 апреля 2020

До конца года неустойки не видать

Для поддержки застройщиков правительство приняло решение не начислять до конца 2020 года неустойки, гарантированные дольщикам законом,— за неисполнение девелоперами своих обязательств в рамках договоров долевого участия (ДДУ). В течение этого времени также не будет пополняться реестр проблемных объектов. Юрист Forward Legal Вероника Решетникова отмечает, что освобождение застройщиков от штрафов лишает дольщиков до конца года гарантий, но закону не противоречит — у правительства на 2020 год появились дополнительные полномочия.

«Фонбет» системообразующий. Компания — юрлицо букмекерской конторы попала в список правительства

«Фонбет» включен в список системообразующих организаций. Компания «Ф.О.Н.», которая является юрлицом букмекерской конторы, оказалась на 76-м месте расширенного списка правительства, которым в условиях экономического спада будет оказана господдержка. Специалист по бизнес-спорам, адвокат Forward Legal Олег Шейкин полагает, что букмекер мог сам попросить внести его в этот список, при этом эксперт не исключает, что в дальнейшем перечень будет скорректирован.

Олег Шейкин 05 апреля 2020

Минкульт вспомнил о пиратах

Минкульт вернулся к идее ужесточения антипиратского законодательства. На фоне переноса крупных премьер в интернет и роста популярности онлайн-кинотеатров чиновники хотят сократить сроки удаления пиратского контента и ввести новые штрафы за его неудаление. Участники рынка относятся к этому скептически — штрафы сложно предъявить пиратам, которые скрывают личности. Адвокат Forward Legal Людмила Лукьянова напоминает, что медиахолдинги и Минкульт и раньше требовали усиления ответственности, но не все инициативы были приняты, .

Людмила Лукьянова 04 апреля 2020

Сервисы электронных кошельков сообщили об отсрочке передачи данных в ФНС

Банки начнут передавать информацию в ФНС об открытии физлицами электронных кошельков минимум через шесть месяцев, несмотря на вступление в силу соответствующего закона, объяснили в профильной ассоциации. "Отсутствие автоматического обмена не должно повлечь привлечение банков к какой-либо ответственности, поскольку форма такого обмена не утверждена", - пояснил юрист Forward Legal Федор Закабуня.

Не добросовестностью единой

Росреестр предлагает упростить применение механизма приобретательной давности для оформления недвижимости в собственность — исключив из перечня обязательных для этого условий требование о добросовестности фактического владения. Ведомство указывает, что именно добросовестность незарегистрированного владения часто ставится под сомнение, что не позволяет оформить право собственности на такую недвижимость. Адвокат Forward Legal Олег Шейкин подтверждает, что сейчас возникают проблемы при доказывании добросовестности владения,— хотя это и не значит, что суды всегда отказывают в удовлетворении исков о признании прав на имущество.

Олег Шейкин 02 апреля 2020

Банки нашли пробелы в планах следить за людьми по карточным платежам

Запуск системы по отслеживанию перемещений граждан через платежи по картам потребует времени и средств, рассказали РБК представители крупных банков и эксперты. По мнению юристов, действующие законы не дают права на такую слежку. Сведения о транзакциях по банковским картам являются банковской тайной и строго охраняются законом, говорит юрист Forward Legal Вероника Решетникова. Для легализации механизма контроля за соблюдением режима карантина с помощью банковских транзакций надо принимать отдельный федеральный закон.

Только по сути