Forward Legal

Ритейлеры дошли до Верховного суда

Крупные непродовольственные ритейлеры в войне с арендодателями, не идущими на уступки во время нынешнего кризиса, решили воспользоваться еще одним шансом. Топ-менеджеры сетей направили коллективное письмо в Верховный суд (ВС) с просьбой рассмотреть дополнительные вопросы по договорам аренды, которые «уже сейчас не находят надлежащего правового разрешения». Ритейлеры также просят главу ВС разъяснить, каким способом арендаторы могут защищать свои права, если арендодателем незаконно начислена арендная плата за период, когда невозможно использовать помещение. Или вправе ли сторона договора в одностороннем порядке оценить и установить объективную утрату интереса и по каким критериям. Эти и другие описанные в письме моменты носят узкий и частный характер, считает адвокат Forward Олег Шейкин: «Такие вопросы могут быть решены в конкретных судебных спорах, без дополнительных разъяснений Верховного суда».

Олег Шейкин 18 июня 2020

«Лайсу» отцепили от банкротства

Федеральной налоговой службе (ФНС) не удалось обанкротить рекламного подрядчика РЖД компанию «Лайса». Ей помогло включение группы Russ Outdoor, в которую она входит, в список системообразующих, что дало право воспользоваться мораторием на банкротства. Это первый известный подобный случай на рекламном рынке, наружный сегмент которого в месяцы самоизоляции мог потерять 70–90% выручки. "В целом это не редкость. В числе системообразующих предприятий, заявления о банкротстве которых были возвращены, например, «Газпром газораспределение Дагестан» и СГК-1 (строительная компания в нефтегазовой отрасли)", - говорит адвокат Forward Legal Олег Шейкин.

Олег Шейкин 10 июня 2020

Суд арестовал 100% «Деловых линий»

Топ-менеджер банка «Траст» Михаил Хабаров исполняет в России решение лондонского суда. Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области сейчас рассматривает два отдельных дела по спору вокруг «Деловых линий», напоминает адвокат Forward Legal Олег Шейкин. Второе дело – приведение в исполнение решения лондонского суда о взыскании в пользу Caledor Consulting Limited $58 млн. "Отказать в приведении в исполнение решения иностранного суда суд российский может только в исключительных случаях: нарушение процедуры рассмотрения дела иностранным судом или если решение противоречит публичному порядку Российской Федерации. У Caledor Consulting хорошие шансы добиться приведения в исполнение решения лондонского арбитража", - уверен Шейкин.

Олег Шейкин 08 июня 2020

Пять вопросов о новых правилах расторжения договоров аренды

Госдума проголосовала за новые правила расторжения договоров аренды. Теперь компании малого и среднего бизнеса, пострадавшие от пандемии, смогут прекращать ее без штрафов. «Законопроект стал беспрецедентным вмешательством государства в договоренности предпринимателей. В период прошлых кризисов ничего подобного не было», — говорит адвокат Forward Legal Олег Шейкин. Он не исключает также, что арендодатели в некоторых случаях будут ссылаться на злоупотребление правом и доказывать, что хотя арендатор формально и попадал под критерии лица, имеющего право на отказ, но в действительности от кризиса он не пострадал.

Олег Шейкин 22 мая 2020

Что происходит с договорами купли-продажи недвижимости на фоне пандемии?

Коронавирусные ограничения остановили многие сделки. Как отмечают юристы, зачастую стороны заключают договор купли-продажи, ранее согласовав цену и условия оплаты. Но после ввода ограничительных мер покупатели нередко отказываются произвести оплату в срок и требуют пересмотра условий, ссылаясь на кризис. Если продавец не согласится пойти на уступки, то покупатель угрожает, что будет требовать расторжения договора купли-продажи. Что делать в таком случае и продавцу, и покупателю? Действия сторон в конфликтной ситуации комментирует адвокат Forward Legal Олег Шейкин.

Олег Шейкин 13 мая 2020

Дом у воды: как строить, чтобы не снесли

Действующее законодательство значительно ограничивает застройку земельных участков вблизи воды. Специальные жесткие режимы устанавливаются на водных объектах, которые используются для питьевого водоснабжения. Нередко подобные случаи доходят до судебных разбирательств, и часто суды выносят решение о сносе таких домов или изъятии земельных участков. Чтобы не попасть под снос, нужно проверить наличие разрешительных документов на строительство, генеральный план и правила землепользования населенного пункта, документы о регистрации права собственности в Росреестре, вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с ПЗЗ и данными Росреестра, рекомендует адвокат Forward Legal Олег Шейкин.

Олег Шейкин 13 мая 2020

O1 Properties рискует лишиться участка под офис в Марьиной Роще

Столичный департамент имущества расторг договор аренды с ООО «Фирма «Морава» на участок площадью 0,46 га на Октябрьской улице. Об этом говорится в решении Арбитражного суда Москвы. Основной владелец «Моравы» – инвесткомпания O1 Properties, один из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве. На Октябрьской улице она планировала построить бизнес-центр Greendale общей площадью 43 954 кв. м. Если «Морава» хочет и дальше пользоваться участком, нужно либо оспорить в суде отказ департамента от договора, либо добиться нового контракта, говорит адвокат Forward Legal Олег Шейкин: "Московские власти очень часто расторгают договоры аренды, когда компании не осваивают участки в согласованные сроки".

Олег Шейкин 06 мая 2020

Актуальное банкротство. Что делать бизнесу, когда все плохо

В апреле начал действовать мораторий на банкротство. Закон, который ввел эту меру, разрабатывали в спешке в связи с неблагоприятной ситуацией в экономике, вызванной COVID-19. Запрет призван помочь компаниям, но вызывает вопросы и добавляет работы. Теперь юристам в срочном порядке нужно разбираться, как работать по новым правилам. Однако мораторий — временное явление. Дела о несостоятельности, процедуры банкротства по которым ввели до того, как закон 1 апреля вступил в силу, суды продолжат рассматривать, как и раньше, ориентируясь на уже сложившуюся практику. Адвокаты Forward Legal Александр Филатов, Данил Бухарин и Олег Шейкин подготовили статью для майского номера журнала "Корпоративный юрист" о моратории на банкротство, а также важных изменениях в практике по банкротным делам, которые юристы могли упустить из-за ажиотажа вокруг коронавируса.

Александр Филатов 06 мая 2020

Предприниматели с 1 мая смогут подать заявление на гранты для зарплат сотрудникам

Предприятия малого и среднего бизнеса с 1 мая смогут подать заявление на получение грантов на зарплату, которые будут предоставляться в мае и июне. Всего на программу предусмотрено 80 млрд рублей, заявил глава Минэкономразвития Максим Решетников. У сотрудников в такой ситуации в условиях пандемии есть два варианта. Первый — договариваться с работодателем, в этом случае работники наверняка будут в чем-то уступать, но зато смогут получить деньги относительно быстро. Второй вариант — судиться и взыскивать все, но этот путь, особенно в сегодняшних обстоятельствах, куда более долгий и затратный. В любом случае в ультимативной односторонней форме такие вопросы не решаются, говорит адвокат бюро Forward Legal Олег Шейкин.

Олег Шейкин 29 апреля 2020

Кировский завод пошел навстречу судоверфи

АО «Завод "Киров-Энергомаш"» (КЭМ), входящее в структуру группы компаний Георгия Семененко, требует с Балтзавода, которому поставляет турбины для ледоколов проекта 22220, более 1 млрд рублей. По мнению подрядчика, завод понес такие расходы на модернизацию стенда для установок после того, как стало невозможным проведение испытаний турбин на Украине. КЭМ признает, что юридически никак не закреплял договоренности по инвестированию собственных средств, но высоко оценивает перспективы иска. Иногда заказчик готов принять на себя обязательства по финансовому участию в обмен на уменьшение стоимости работ от подрядчика или в случае отсутствия альтернативных поставщиков, говорит адвокат Forward Legal Олег Шейкин. Но без доказательства договоренностей у КЭМ сомнительные шансы выиграть спор.

Олег Шейкин 16 апреля 2020

«Фонбет» системообразующий. Компания — юрлицо букмекерской конторы попала в список правительства

«Фонбет» включен в список системообразующих организаций. Компания «Ф.О.Н.», которая является юрлицом букмекерской конторы, оказалась на 76-м месте расширенного списка правительства, которым в условиях экономического спада будет оказана господдержка. Специалист по бизнес-спорам, адвокат Forward Legal Олег Шейкин полагает, что букмекер мог сам попросить внести его в этот список, при этом эксперт не исключает, что в дальнейшем перечень будет скорректирован.

Олег Шейкин 05 апреля 2020

Не добросовестностью единой

Росреестр предлагает упростить применение механизма приобретательной давности для оформления недвижимости в собственность — исключив из перечня обязательных для этого условий требование о добросовестности фактического владения. Ведомство указывает, что именно добросовестность незарегистрированного владения часто ставится под сомнение, что не позволяет оформить право собственности на такую недвижимость. Адвокат Forward Legal Олег Шейкин подтверждает, что сейчас возникают проблемы при доказывании добросовестности владения,— хотя это и не значит, что суды всегда отказывают в удовлетворении исков о признании прав на имущество.

Олег Шейкин 02 апреля 2020

Суд да эскроу

Переход на строительство жилья в рамках эскроу-счетов по-прежнему вызывает у девелоперов множество вопросов — так, банки могут в одностороннем порядке пересмотреть условия финансирования, отказаться продлевать кредитные линии или предлагать высокие процентные ставки для проектов с социальной инфраструктурой. В прошлом году региональный девелопер попробовал подать иск к банку из-за отказа от кредитного договора. Как следует из материалов суда, «Траст» досрочно отказался от кредитного договора, из-за чего застройщик вынужден был привлечь деньги по договору займа с повышенной ставкой, а также понес убытки в виде упущенной выгоды, уточняет адвокат Forward Legal Олег Шейкин.

Олег Шейкин 27 марта 2020

Фитнес на всех мониторах Москвы

Приостановка работы фитнес-студий и спортзалов Москвы из-за эпидемии может привести к потере столичными компаниями 3,6 млрд руб. в месяц. Но главная проблема — риск массового возврата средств клиентам. Чтобы избежать этого, сети уже стали переориентироваться на онлайн: так операторы пытаются удержать клиентов от расторжений договоров. В этом случае должны быть возвращены средства, уплаченные в счет услуг за будущий период, поясняет адвокат Forward Legal Олег Шейкин.

Олег Шейкин 23 марта 2020

К «Ангстрему» выстраивают очередь

Арбитражный суд Московского округа отменил решение о включении структуры экс-министра связи Леонида Реймана в реестр кредиторов одного из совладельцев производителя микроэлектроники «Ангстрем». Это сделано по жалобе банка «Зенит», указавшего на аффилированность кредитора и должника. «С учетом того, что компании группы "Ангстрем" банкротятся, для банка очень важно при новом рассмотрении дела доказать аффилированность "Альтернативы Капитал" и должника и понизить очередность удовлетворения требований этого кредитора. Это позволит банку рассчитывать на погашение своих требований за счет обращения взыскания на залоговые акции»,— полагает адвокат Forward Legal Олег Шейкин.

Олег Шейкин 12 марта 2020

Только по сути