Только по сути

(Выжимка из текста)

Продажа площадей ЦУМа в очередной раз сорвалась. На аукционы выставлены также Елисеевский магазин и кинотеатр "Ударник". Инвесторы во всем мире с осторожностью вкладывают средства в памятники архитектуры. В России такой практики мало, и основана она чаще всего на особых договоренностях бизнесменов с чиновниками.

Власти Москвы в очередной раз отложили аукцион по продаже своей части площадей ЦУМа. На сей раз на начало июня. Объясняется это необходимостью проработать множество предложений от потенциальных инвесторов, в том числе иностранных. Однако, скорее всего, дело в другом: покупателей не нашлось ни одного.

Незадолго до аукциона, который должен был состояться 30 апреля, стало известно, что ТД ЦУМ арендует у города площади по цене 3450 руб. за 1 кв. м в год, то есть примерно за $60. Причем только с конца прошлого года, до этого арендная ставка равнялась 1840 руб., еще раньше, до 2006-го,— 700 руб. за 1 кв. м в год. При такой арендной ставке выкладывать $4 тыс. за квадратный метр при покупке действительно непозволительная роскошь. Сам ТД ЦУМ может за эти деньги арендовать нужные площади около 66 лет, столько же, сколько сторонний инвестор — окупать вложения.

"Однако не сказать, что ЦУМ в этом отношении объект настолько уникальный, насколько была снижена арендная ставка,— уверен старший партнер адвокатского бюро Forward Legal Алексей Карпенко.— Охранные обязательства возлагаются на арендаторов и других исторических зданий в Москве, однако платят они все-таки за аренду побольше. Например, известно, что городскую усадьбу Морозовых на Николоямской улице город планировал сдавать почти по 6,5 тыс. руб. за 1 кв. м. За эти же деньги планировалось сдавать усадьбу в Подсосенском переулке. Так что, скорее всего, аренда на здание ЦУМа установлена в результате специальных договоренностей".

Подобные договоренности в отношении исторических зданий не редкость. В прошлом году Росимущество наконец подняло до рыночной арендную ставку еще в одном элитном торговом объекте — ГУМе. И все узнали, что до этого компания Bosco di Ciliegi (еще один гигант-дистрибутор товаров класса люкс) платила всего по $100 за 1 кв. м. Сейчас все с интересом смотрят на подготовку аукциона по продаже нежилых помещений магазина "Елисеевский". Москва собирается продать 5,3 тыс. кв. м за 2,5 млрд руб. (примерно 472 тыс. за 1 кв. м) и опять с долгосрочным договором аренды. Он подписан с компанией "Елисеевский магазин", владельцем которой считается бизнесмен Яков Якубов, владелец не одного элитного объекта недвижимости в Москве. Какова арендная ставка в "Елисеевском" сейчас — неизвестно. И эксперты уже говорят, что если менее 45 тыс. руб. (около $800) в год за 1 кв. м, объект снова не будет интересен никому, включая и нынешнего арендатора.