Только по сути

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда 17 июля отправила на пересмотр иск ООО «Юмакс» к управлению Федеральной налоговой службы по Москве и одной из ее инспекций. Пока опубликована только резолютивная часть определения Верховного суда: он признал недействительными все решения нижестоящих инстанций по иску «Юмакса», которые были приняты в пользу налоговиков.

«Юмаксу» в Москве принадлежит здание площадью 3,3 тыс. кв. м на Ильинке, 15. В конце 2016 года правительство Москвы повысило кадастровую стоимость этого здания. Несмотря на то что постановление вышло в конце декабря, оно устанавливало новую оценку недвижимости с 1 января 2016 года. Из-за этого «Юмакс» должен был дополнительно заплатить 10 млн руб. налогов за тот год.

Определение Верховного суда — прецедентное и может отразиться на десятках споров, считает Сергей Пивоварчик, управляющий партнер Consul Group, представлявшей в суде интересы истца. Судебный акт по данному вопросу на уровне Верховного суда действительно первый, подтверждает управляющий партнер адвокатского бюро «Деловой фарватер» Роман Терехин. Полного текста решения Верховного суда пока нет, но, безусловно, это важное решение для налогоплательщиков, которое создает положительный прецедент для собственников недвижимости в Москве и всей России, уверен адвокат Forward Legal Александр Филатов.

26 декабря 2016 года правительство Москвы выпустило постановление 937-ПП, которое повысило кадастровую стоимость 2,5 тыс. объектов недвижимости, при этом повышение стоимости произошло ретроспективно — с 1 января того года. Для объектов коммерческой недвижимости кадастровая стоимость выступает налоговой базой, соответственно, вместе с оценкой повысились и налоги.

Большинство собственников узнали о повышении кадастровой стоимости своих зданий только во время проверок в 2017-м, налоговики требовали доплатить не только сам налог, но и штрафы за его неуплату в полном размере, рассказывают юристы.

Объекты, по которым доначислили налоги

• Торговый центр «Европейский» на пл. Киевского вокзала; доначислили 415 млн руб.
• Торговый центр «Щука» у метро «Щукинская»; 100 млн руб.
• Бизнес-центр «Романов двор» недалеко от Красной площади; 59 млн руб.
• Здание ВТБ на Мясницкой; 35,7 млн руб.
• ТРЦ «Гагаринский» у метро «Ленинский проспект»; 190 млн руб.
• Бизнес-центр «Легион» на Большой Татарской ул.; 77 млн руб.
• Бизнес-центр «Легион 3» на Киевской ул.; 100 млн руб.
• Здание «РИА Новости» на Зубовском бульваре; 93 млн руб.
• ТЦ «Калужский» на Профсоюзной ул.; 86 млн руб.
• ТРЦ «Нора» в Нагатино; 85 млн руб.
• Бизнес-центр Diamond Hall на Олимпийском проспекте; 80 млн руб.

Источник: Consul Group

В суды обратились несколько десятков собственников, в том числе ВТБ, собственники ТРЦ «Гагаринский» и БЦ «Легион». Осенью 2018 года Мосгорсуд признал незаконным само постановление 937-ПП в части повышения кадастровой оценки задним числом — этот спор ранее также дошел до Верховного суда, который отправил дело на пересмотр. Но дела собственников-налогоплательщиков не двигались с места. «Юмакс», таким образом, первая компания, которая дошла до Верховного суда по своему конкретному спору.

Пресс-служба Федеральной налоговой службы не ответила на запрос РБК. В пресс-службе департамента экономической политики и развития Москвы отметили, что сейчас говорить о том, что определение Верховного суда было принято в пользу ООО «Юмакс», необоснованно.

Конкретно в деле «Юмакса», утверждает представитель департамента, налоговики доказывали, что первоначально установленная кадастровая стоимость объекта недвижимости, действовавшая для целей налогообложения в 2016 году, была занижена в несколько раз, поэтому доначисление налога за 2016 год полностью соответствует законодательству.

Что думают юристы о том, как определение Верховного суда повлияет на всех собственников столичной коммерческой недвижимости, — читайте в материале «РБК PRO».