Только по сути

Гражданин РФ сдавал в аренду шесть коммерческих помещений в Германии, а плату за них получал на иностранный валютный счет. Налоговая посчитала, что он работал как предприниматель, а валютные операции сочла незаконными, потому что платежи приходили не в российский банк. Об этой истории рассказали «Ведомости» со ссылкой на постановление ФНС.

За неправомерные валютные операции россиянин в итоге получил штраф в 30% от суммы дохода. Юристы отмечают, что первая проблема в этой истории — ограничения на зачисление валюты в недружественных странах. К ним относится и Германия. Еще с марта 2022 года российским гражданам запрещено переводить валюту на свои счета и вклады за рубежом. Меру приняли, чтобы поддержать рубль. Налоговая такие операции считает нарушением.

Судя по информации «Ведомостей», гражданин является российским налоговым резидентом. Кроме того, он сдавал сразу несколько помещений, поэтому в глазах проверяющего органа занимался бизнесом. И это влечет за собой еще больше штрафов, указывает директор московского офиса компании Tax Consulting UK Эдуард Савуляк:

Для того чтобы сдавать коммерческую недвижимость законно, россияне, как правило, оформляют в Германии юрлицо, отмечают эксперты. Тогда платежи за аренду уже получает эта компания на свой счет, а после отправляет дивиденды российскому физлицу. В таком случае налогов приходится заплатить, разумеется, существенно больше.

Вероятнее всего, арендодатель решил сэкономить, считает партнер адвокатского бюро Forward Legal Григорий Нистратов:

«Я видел бы причину исключительно в экономии. Потому что, если зарегистрировать юридическое лицо в Германии, перевести на него недвижимость и сдавать его в аренду, скорее всего, налоговое бремя было бы для этого гражданина значительно выше. Он должен был бы сначала платить НДС, налог на прибыль в Германии, после этого еще налог на дивиденды, которыми бы облагался доход при его получении из немецкой компании на свои счета. Если он сдавал просто как физическое лицо, он платил налог на доходы физического лица».

Выходит, эта история лишь подтверждает уже сложившуюся практику. И заодно напоминает, что тем, кто сдает недвижимость за рубежом в аренду, стоит выбрать: платить налоги или ждать штрафов, которые могут в несколько раз превышать сумму заработанных денег.