Только по сути

Как отмечают юристы, зачастую стороны заключают договор купли-продажи, ранее согласовав цену и условия оплаты. Но после ввода ограничительных мер покупатели нередко отказываются произвести оплату в срок и требуют пересмотра условий, ссылаясь на кризис. Если продавец не согласится пойти на уступки, то покупатель угрожает, что будет требовать расторжения договора купли-продажи. Что делать в таком случае и продавцу, и покупателю? Действия сторон в конфликтной ситуации комментирует адвокат Forward Legal Олег Шейкин.

«Продавцу недвижимости нужно взвешивать свои риски. С одной стороны, он оказывается в неудобном положении, он понимает, что не хочет уступать недобросовестному контрагенту, но в то же время он понимает, что, даже если он прав, ему свою правоту придется доказывать в суде. Это значит, что он вступит сейчас в долгий судебный процесс, конечно же, без гарантий на 100-процентный успех, хоть он в своей позиции и уверен, но по меньшей мере он потеряет много времени на суд, и в том числе понесет расходы на сопровождение дела в суде. Поэтому в такой ситуации, несмотря на то, что контрагент может действовать недобросовестно, продавец должен с точки зрения экономической все взвесить. Возможно, ему выгодней все-таки договориться, согласовать какой-то оптимальный вариант уступки и при этом сохранить свое время и деньги, расходы, которые он понесет на судебный процесс. В то же время, если в такой ситуации продавец пойдет на принцип либо понимает, что покупатель настолько неконструктивен, что требует такие условия, которые однозначно не может себе позволить продавец, и продавец решает вступить все-таки в судебную войну, в такой ситуации покупатель должен тоже взвешивать свои риски. Он должен понимать, что ему нет смысла занимать уж совсем неконструктивную позицию, поскольку суд вряд ли встанет на его сторону».