Только по сути

Фонд защиты граждан - участников долевого строительства подал заявление о банкротстве ООО «ИСК "Аркада"», следует из картотеки арбитражных дел. В фонде подтвердили “Ъ” подачу заявления. В самой компании на запрос не ответили.

Претензии фонда касаются жилых комплексов, которые компания строит во Владивостоке,— «Аркада АРТ», «Босфор» и «Остров» на Русском. Последний проект — один из самых резонансных: на Русском, который был открыт к саммиту АТЭС в 2012 году, компания должна построить дома для преподавателей и ученых Дальневосточного федерального университета. В рамках проекта «Аркада» обещала возвести 224 индивидуальных жилых дома, 20 таунхаусов и восемь многоквартирных домов. Сам же «Остров» позиционировался как академгородок для местного университета.

Эта территория должна была активно развиваться после прошедшего во Владивостоке саммита АТЭС в 2012 году. В конце 2018 года дольщики обратились в федеральное правительство, сообщив, что девелопер не может завершить строительство. Тогда же застройщик официально заявлял, что в процессе строительства смета значительно выросла, поскольку рассчитывалась по оценкам 2010–2011 годов. Но при этом, как заявляли в ИСК «Аркада», стоимость квартир для покупателей расти не будет, то есть компания решила компенсировать разницу за свой счет.

Владельцем 100% ИСК «Аркада» в ЕГРЮЛ значится Хван Сен Ен. Человек с таким же именем был указан руководителем Национально-культурного объединения корейцев Приморского края. Ранее долями в компании владели приморские бизнесмены Дмитрий Глотов (ранее СМИ называли его участником ОПГ «Винни-Пухи») и Алексей Махлай. В 2017 году ИСК «Аркада» отчиталась о крупнейшем для себя чистом убытке в размере 587,4 млн руб. и убытке от продажи в 667,7 млн руб., выручка составила 777,1 млн руб.

Член президиума правления «Опоры России» Дмитрий Котровский считает, что при текущем финансовом положении застройщика вмешательство фонда выглядит вполне логичным. Партнер юридической компании «Сотби» Антон Красников напоминает, что Фонд защиты прав граждан—участников долевого строительства может инициировать процедуру банкротства застройщика, даже если сам не имеет к застройщику каких-либо денежных требований. Но у застройщика должны быть признаки неплатежеспособности или недостаточности имущества, уточняет юрист. Фонд может установить эти признаки в ходе проверки финансово-хозяйственной деятельности застройщиков.

Самый известный случай, когда фонд инициировал банкротство, произошел с Urban Group в прошлом году. При этом подача заявления о несостоятельности в случае с ИСК «Аркада» — это не рычаг давления на компанию, а начало реальной процедуры банкротства. В дальнейшем фонд сможет завершить строительство и передать квартиры дольщикам, уверен адвокат бюро Forward Legal Артем Соколов.

ИСК «Аркада» также не повезло со строительством во Владивостоке театра оперы и балета по заказу краевого департамента градостроительства. При этом заказчик выделил «Аркаде» 4,09 млрд руб., а стоимость работ составила 3,2 млрд руб., сообщали местные СМИ. Сумма долга затем была снижена до 150 млн руб., но и по ней застройщик попросил рассрочку до конца марта 2019 года. «Аркада» готовилась построить театр к саммиту АТЭС, но не успела, и он открылся на год позже. Это не единственный объект, строившийся к саммиту во Владивостоке и не открывшийся вовремя. Такая же судьба у двух гостиничных комплексов в бухте Золотой Рог и на мысе Бурный. Эти объекты строились за счет бюджета Приморья: там должны были жить гости саммита, но отели были сданы уже после его проведения. На этой неделе стало известно об очередной попытке краевых властей продать эти комплексы.