Только по сути

Из судебных материалов следует, что «Центр активов», несмотря на то что эта компания предложила за площади в «Ямская центре» 2,43 млрд руб., требует признать победителем торгов именно себя. Он обращает внимание, что «два других участника аукциона находятся под контролем общего бенефициара». По данным «СПАРК-Интерфакса», фирма «А-вал» также связана с Веревко. Действия этих двух компаний в рамках процедуры продажи имущества «Алеф» были согласованы, а конкурсный управляющий и организаторы торгов создали условия для снижения количества потенциальных участников аукциона, считают в «Центре активов» (позиция компании есть в материалах дела). Впрочем, 17 ноября московский арбитраж в удовлетворении требований структуры ВЭБа отказал.

Это решение планируется оспорить, знает источник, близкий к одному из участников судебного разбирательства. 

Суд вправе признать торги недействительными, только если были существенные нарушения, которые повлияли на результат торгов, говорит адвокат Forward Legal Дарья Овчинникова. То, что две компании, участвовавшие в торгах, входили в одну группу, по ее словам, само по себе не является нарушением, так как это не ограничило конкуренцию и не нарушило права заинтересованных лиц. С Овчинниковой согласен и управляющий партнер «Иккерт и партнеры» Павел Иккерт, который добавляет, что сговор сторон доказывается по совокупности целого ряда признаков и взаимозависимость компаний – лишь один из них.

Впрочем, ВЭБ, судя по всему, сдаваться не собирается. Другая его структура – управляющая компания «Слава» – в конце ноября подала еще один иск в московский арбитраж, но уже к Федеральной антимонопольной службе (ФАС). Участники торгов – «Алеф», «А-вал» и «Айкью сервис» – указаны в заявлении третьими лицами. Представитель ФАС говорит, что УК «Слава» подала жалобу на действия организатора торгов и оператора торговой площадки при продаже имущества «Алеф». Она, по его словам, признана необоснованной. Теперь УК «Слава» требует признать решение антимонопольной службы недействительным. Какое отношение эта компания имела к аукциону по «Ямская центру» и почему она решила оспорить его результаты, пока не известно. Впрочем, понятно, зачем бизнес-центр понадобился госкорпорации. Совсем рядом с ним находится часовой завода «Слава», застройкой его территории занимаются структура ВЭБа и девелоперская компания MR Group. Участки под «Ямская центром» партнеры планировали использовать для расширения проекта, говорят два консультанта, работавших с госкорпорацией. Представитель ВЭБа от комментариев отказался.

Что Веревко планирует делать с долей в «Ямская центре», точно не известно. Один из его знакомых утверждает, что он готов его продать, если поступит соответствующее предложение. Бизнес-центр уже морально устарел и нуждается в реконструкции, замечает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. По его словам, собственник объекта может улучшить его экономику в том числе за счет надстройки дополнительных этажей. А директор отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько считает, что лучше всего будет снести «Ямская центр» и построить на его месте многофункциональный комплекс с офисной составляющей и ритейлом. Инвестиции в строительство такого проекта она оценивает в 11,5 млрд руб. Лукашев добавляет, что офисы в районе Белорусского вокзала исторически пользуются спросом у крупных международных и российских компаний.