Только по сути

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области прекратил банкротство входившего в ГК «Унисто-Петросталь» ООО «Альтаир-Инвест», следует из картотеки арбитражных дел. Задолженность компании на сумму 632,6 млн рублей согласился погасить застройщик Quasar Development, который заключил мировое соглашение с кредиторами. В собственности ООО «Альтаир-Инвест» находилось 37,1 га в городе Колтуши Всеволожского района Ленобласти. Осенью часть этой территории площадью 10,5 га перешла в собственность связанного с Quasar Development ООО «СЗ "Маркет"», следует из данных ЕГРН.

В Quasar Development отказались от комментариев. Сейчас «Альтаир-Инвест» находится в стадии ликвидации, с начала октября компания принадлежит ЗПИФ «Инвест-11» под управлением «Фортис-Инвест». Там не ответили на вопросы «Ъ-СПб». Совладелец ООО «Звезда» (залоговый кредитор ООО «Альтаир-Инвест») Артем Бегун сообщил «Ъ-СПб», что с земельных участков начали снимать обременения.

Quasar Development строит жилую и коммерческую недвижимости в Петербурге и Ленобласти. Объем реализованных проектов, по собственным данным, превышает 110 тыс. кв. м. В портфель застройщика входят апарт-отель на улице Одоевского, 17, жилые комплексы Granholm Village в Зеленогорске и Tre Kronor в Выборге. По данным kartoteka.ru, ООО «Квазар девелопмент» подконтрольно Елизавете Ранковой. Еще одна структура Quasar Development — ООО «Рубеж» — принадлежит Александру Ранкову, который в прошлом был топ-менеджером «Ленэнерго» и миноритарным акционером банка «Таврический».

Quasar Development, скорее всего, заключила мировое соглашение с целью получить участки в Ленобласти, говорит юрист Forward Legal Арпине Пирумян. Вероятно, у сторон есть договоренности о передаче земли в пользу застройщика по договорам купли-продажи с учетом затрат на погашение долга или соглашения об отступном, объясняет она. Выполнение мирового соглашения сделает Quasar Development единственным кредитором ООО «Альтаир-Инвест» с правом требования по договору займа, отмечает юрист адвокатского бюро «Ольга Ренова и партнеры» Ярослав Ковалев.

ГК «Унисто-Петросталь» приобрела землю в Колтушах в 2009 году под строительство малоэтажного жилого комплекса «Чудеса света», но не успела завершить работы. В 2018 году девелопер сорвал сроки сдачи нескольких жилых комплексов, а затем инициировал банкротство ряда своих структур. В 2022 году права требования к нескольким структурам группа выкупило ООО «Звезда», принадлежащее партнеру Ильи Трабера Артему Бегуну.

Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков считает, что территория могла заинтересовать Quasar Development выгодными условиями покупки. Рыночную стоимость участков можно оценить в 1,5 млрд рублей, отмечает он. С момента запуска проекта «Чудеса света» разрешенная высота застройки выросла, что позволит возвести здесь до 300 тыс. кв. м жилья, подсчитал эксперт по девелопменту Андрей Вересов. По его словам, земля под такой проект может стоить 2–2,5 млрд рублей.

С 2022 года у девелоперов растет интерес к пригородным локациям, что связано с истощением земельного банка в Петербурге и переориентацией покупателей на более дешевые квартиры, напоминает аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова. Средняя стоимость жилья во Всеволожском районе на конец сентября составила 158 тыс. рублей за «квадрат», уточняет она.

Тем не менее, спрос в Ленобласти менее стабилен по сравнению с Петербургом, а локация в Колтушах выглядит сложной с точки зрения продаж, предупреждает Андрей Бойков. Площадка обособлена от существующих жилых кварталов, что снижает ее привлекательность для покупателей в связи с неразвитой инфраструктурой, добавляет Андрей Вересов.