Только по сути

Арендная плата

Изменить размер арендных платежей в одностороннем порядке ваша компания сможет, если такое условие в договоре обусловлено объективными показателями. Например, прописали, что размер оплаты изменится, если вырастут тарифы ресурсоснабжающей организации или коэффициенты к ставкам платы, которые устанавливают госорганы.

Менять размер арендных платежей можно только по договорам, которые заключили на срок от года или бессрочно.

Постановление ФАС Поволжского округа от 02.06.2009 по делу № А12-15393/2008

ПП Постановление Правительства от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности»

А60 Постановление АС Уральского округа от 18.07.2019 по делу № А60-53063/2018

Например, компания обратилась в суд, чтобы оспорить решение арендодателя увеличить размер арендной платы. Указывала, что платежи выросли в два раза со дня, когда компания арендовала земельный участок. Однако суд счел, что в действиях арендодателя нарушений не было. По договору у последнего было право увеличивать размер платежей пропорционально изменению минимальных ставок оплаты, которые утверждает Правительство.^ПП Обязанности согласовывать изменение платы с компанией и заключать допсоглашение к договору у арендодателя не было.^А60

Произвольно менять размер платежей по договору аренды не получится, даже если согласовали подобное условие. Чтобы повысить оплату, нужно доказать, что цена изменилась обоснованно. Иначе арендатор сможет оспорить увеличение цены в суде со ссылкой на недобросовестное поведение со стороны вашей компании. Это возможно, например, если докажет, что плата увеличилась непропорционально.^{ВАС 73} Так, несмотря на то, что по договору у арендодателя было право в одностороннем порядке изменить размер платежей, арендатор оспорил увеличение цены и вернул 14,5 млн руб. Перед тем как повысить размер оплаты, арендодатель не оценил рыночные ставки арендной платы. Из-за этого размер платежей существенно превысил величину средних рыночных ставок в местности, где находился арендованный объект.^А40

ВАС 73 П. 22 постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК о договоре аренды»

А40 Постановление АС Московского округа от 29.10.2020 по делу № А40-17046/2019

А40-1 Постановление АС Московского округа от 20.01.2015 по делу № А40-54476/2014

 

Кроме того, не получится произвольно менять плату за аренду, если в договоре есть ограничения. Например, когда по договору такая возможность есть у вашей компании один раз в год и только если тарифы ресурсоснабжающих организаций вырастут более чем на 10 процентов.^А40-1

Даже если допсоглашение подписывать не придется, нужно будет выполнить одно условие для того, чтобы изменить размер арендных платежей, — направить уведомление. Направлять его нужно на адрес арендатора, который тот указал в договоре, или в порядке, который прописали в договоре. Иначе суд может не признать уведомительный порядок соблюденным и сочтет незаконным то, что ваша компания увеличила размер арендных платежей.^{А40-2, А05}

А40-2 Постановление АС Московского округа от 27.09.2018 по делу № А40-15000/2018

А05 Постановление АС Северо-Западного округа от 30.11.2017 по делу № А05-14308/2016

 

Как  сформулировать  условие  об  одностороннем  изменении  арендной  платы

Что не так:

"Арендодатель вправе раз в год увеличивать размер арендной платы в одностороннем порядке. 

Об увеличении арендной платы арендодатель должен письменно уведомить арендатора  не менее чем за 30 дней". 

С таким условием в случае спора не сможете доказать, что компания повысила плату обоснованно, посольку не указали основания для увеличения размера платы.

Как надо: 

"Арендодатель вправе увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке в случае увеличения размера тарифов ресурсосберегающих организаций более чем на 10%. 

Об увеличении арендной платы арендодатель должен письменно уведомить арендатора  не менее чем за 30 дней". 

Чтобы арендатор согласился на словия об одностороннем повышении арендной платы, включите исчерпывающий список оснований, по которым сможете увеличить арендные платежи.

Цена товара

Поднять цену товара без дополнительного соглашения как и в случае с увеличением арендной платы можно, если такое условие есть в договоре и оно привязано к конкретным показателям.^{А76, А56} Например, к росту себестоимости товара, затрат на его производство или к изменению курса валют. Чтобы увеличить цену в таком случае, компании придется доказать, что на это есть основания.

А76 Постановление АС Уральского округа от 23.01.2018 по делу № А76-27914/2015

А56 Постановление АС Северо-Западного округа от 28.10.2015 по делу № А56-11222/2015

 

Например, по договору поставщик мог поднять цену товара, если курс валют изменится более чем на 3 процента с даты, когда он направил коммерческое предложение. Курс валют изменился, поставщик поднял цены, но заказчик отказался платить по новой цене. Поставщик взыскал задолженность через суд. Суд указал, что условие об одностороннем изменении цены направлено на баланс интересов сторон. Когда заказчик подписал договор, расчеты по которому связаны с курсом иностранной валюты, принял на себя все риски, которые связаны с изменением курса валюты по отношению к рублю.^А56-1

А56-1 Постановление АС Северо-Западного округа от 31.08.2016 по делу № А56-76616/2015

 

Изменить цену можно только после того, как уведомили заказчика. Например, поставщик обратился в суд, чтобы взыскать с заказчика 12 млн руб., которые тот не доплатил после увеличения стоимости товара. Заказчик возражал на иск, что поставщик не согласовал с ним новую цену. Однако три инстанции пришли к выводу, что поставщик и не должен был спрашивать согласие заказчика на то, чтобы повысить цены. Возможность в одностороннем порядке менять стоимость товара была у поставщика по договору. Кроме того, о новых ценах поставщик уведомил заказчика по электронной почте не позднее чем за 30 дней, как стороны и согласовали в договоре поставки.^А84  

А84 Постановление АС Центрального округа от 20.12.2017 по делу № А84-1177/2017

 

Условие об одностороннем изменении цены товара можно сформулировать так.

ПРИМЕР  ФОРМУЛИРОВКИ

«Поставщик вправе в одностороннем порядке изменить количество поставляемого по Договору товара в зависимости от фактических заявок получателей, уведомив об этом Заказчика не позднее чем за 5 рабочих дней до даты поставки».  

Количество товара

Менять в одностороннем порядке поставщик может не только цену, но и количество товара. Подобное условие включать в договор поставки можно, хотя в ГК об этом ничего не сказано.^ГК

ГК Ст. 465 ГК

 

Например, стороны заключили договор поставки слуховых аппаратов. Договорились, что поставщик привезет их в количестве 9,5 тыс., однако он поставил еще 3 тыс. слуховых аппаратов сверх этого на основании направлений, которые выдавал инвалидам заказчик — Фонд соцстраха. Товар, который поставщик привез дополнительно, заказчик не оплатил. Считал, что поставщик должен был согласовать эту поставку. Однако суд взыскал с заказчика задолженность. Учел, что по договору можно менять в одностороннем порядке количество товара в зависимости от фактических заявок получателей слуховых аппаратов. Направления, которые выдавали инвалидам, как раз и были офертой на поставку аппаратов сверх количества, которое оговорили в договоре.^А40-3

А40-3 Определение ВАС от 21.12.2007 по делу № А40-21049/2007

 

Условие об одностороннем изменении количества товара можно сформулировать так.  

ПРИМЕР  ФОРМУЛИРОВКИ

«Поставщик вправе в одностороннем порядке изменить цену поставляемого товара путем направления уведомления Заказчику о предстоящем изменении цены не позднее чем за 30 рабочих дней в случае, если курс доллара США изменится более чем на 5 процентов по отношению к рублю РФ в соответствии с официальным курсом, установленным ЦБ РФ на день заключения договора и на день подписания заявления об изменении цены».  

Если согласовали, что цена товара зависит от конкретных показателей, но не выбрали способ пересмотра, определяйте цену из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара покупателю.

П. 3 ст. 485 ГК

 

Порядок расчетов

Без дополнительного соглашения удастся изменить еще и порядок оплаты, если включили такое условие в договор. Так, стороны могут договориться, что условие о порядке расчетов поставщик определяет самостоятельно для каждой поставки по договору и сообщает о нем заказчику по электронной почте. Например, для одной поставки — 100-процентная предоплата, для другой — 50 процентов сразу, а оставшуюся сумму — в течение пяти дней.

Кроме того, стороны могут согласовать, что возможность изменить порядок расчетов зависит от действий другой стороны. Например, в договоре поставки стороны прописали: если заказчик просрочит оплату, поставщик вправе в одностороннем порядке изменить условия оплаты. Изначально срок оплаты составлял 10 банковских дней после поставки, после нарушения этого срока поставщик мог ввести 100-процентную предоплату для всех последующих поставок. ^А65

А65 Решение АС Республики Татарстан от 25.08.2020 по делу № А65-11546/2020

 

Возможность менять порядок расчетов в одностороннем порядке можно сформулировать в договоре так.

ПРИМЕР  ФОРМУЛИРОВКИ

«Поставщик вправе в одностороннем порядке изменить условия оплаты, если Заказчик не исполняет обязанности по своевременной оплате товаров в соответствии с п. ___ Договора, установив форму расчетов: 100-процентная предоплата. Об изменении порядка расчетов Поставщик должен уведомить Заказчика не позднее чем за 5 рабочих дней».  

Пример из практики Суд не признает условием об одностороннем изменении цены возможность ее увеличивать, если покупатель просрочил оплату	Поставщик Требовал взыскать 137 тыс. руб., которые покупатель не доплатил после увеличения цены, и дополнительно проценты по статье 395 ГК.	Покупатель Возражал: нельзя взыскивать одновременно две суммы — удорожание стоимости товара и проценты по статье 395 ГК.
	Суд Суд отказался взыскивать проценты по статье 395 ГК, а условие об увеличении цены посчитал договорной ответственностью, которая носит компенсационный штрафной характер. Указал, что в договоре прописали не возможность увеличить цену товара, а ответственность за просрочку его оплаты. Условие сформулировали так: «в случае просрочки оплаты на срок более семи дней поставщик вправе в одностороннем порядке увеличить цену из расчета 25 руб. в сутки за каждую отгруженную, но не оплаченную тонну продукции». Источник: постановление Одиннадцатого ААС от 15.08.2016 по делу № А55-30053/2015

 

Лизинговые платежи

Возможность менять размер платежей в одностороннем порядке можно включить и в договор лизинга. Ни ГК, ни Закон о финансовой аренде^{164 ФЗ} не запрещают договориться о таком условии. Но в договоре лучше указать исчерпывающий список оснований, по которым ваша компания вправе изменить размер лизинговых платежей без допсоглашения. Иначе в случае спора будет сложно доказать суду, что повысили плату обоснованно и заранее уведомили контрагента о том, в каких случаях цена договора изменится.

164 ФЗ Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»

 

Например, по договору лизингодатель — истец мог в одностороннем порядке менять размер платежей, если документально подтвердит дополнительные затраты. В договоре стороны перечислили обстоятельства, при которых такие затраты могут у истца возникнуть. Например, если повысят налоги, изменится валютный курс, финансовые условия страхования имущества, процентная ставка за кредит, который истец получил, чтобы приобрести автомобиль — предмет лизинга. Истец повысил размер платежей из-за того, что лизингополучатель не застраховал автомобиль. Заключать договор страхования пришлось самому истцу. Суд пришел к выводу, что в такой ситуации истец вправе изменить сумму лизинговых платежей, взыскал в его пользу 1 млн руб. задолженности и 300 тыс. руб. процентов по статье 395 ГК.^А50

А50 Постановление ФАС Уральского округа от 30.05.2011 по делу № А50-24532/2009

 

Сформулировать условие о праве в одностороннем порядке увеличить размер лизинговых платежей в договоре можно так.

ПРИМЕР  ФОРМУЛИРОВКИ

«Лизингодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер лизинговых платежей при наличии документально подтвержденных затрат, связанных с исполнением Договора, в том числе в случае повышения или введения новых налогов и других обязательных платежей; изменения валютных курсов при пересчете стоимости имущества по договору; изменения финансовых условий страхования имущества».

 

Вознаграждение поверенному 

Право в одностороннем порядке изменять условия договора можно прописать и в договоре поручения. Например, включить в договор возможность для доверителя менять размер вознаграждения поверенного за конкретные поручения.

Так, по договору поручения поверенный должен был от имени доверителя заключать договоры страхования и собирать с клиентов страховые премии. По условиям договора поручения доверитель мог менять размер вознаграждения по отдельным договорам страхования. Доверитель воспользовался такой возможностью, но поверенный с его действиями не согласился и обратился в суд, чтобы взыскать задолженность по оплате в размере 420 тыс. руб. Однако суд указал, что доверитель имел право изменить размер вознаграждения в одностороннем порядке.^А07

А07 Постановление АС Уральского округа от 24.12.2019 по делу № А07-32580/2018

 

Возможность доверителя менять размер вознаграждения можно сформулировать так.

ПРИМЕР  ФОРМУЛИРОВКИ

«Доверитель уплачивает поверенному вознаграждение по договорам, заключенным в результате действий поверенного, или заключенным непосредственно поверенным договорам. Размер вознаграждения определяется в приложении № __ к договору. Доверитель вправе изменить размер вознаграждения в одностороннем порядке».
 

← Назад