Только по сути

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал банкротом ООО «Елисеев палас отель», владеющее частью пятизвездной гостиницы «Талион Империал» на Невском проспекте. Решение об открытии в компании конкурсного производства было принято в марте. «Елисеев палас отель» входит в ГК «Талион» известного петербургского предпринимателя Александра Ебралидзе.

Инициатором банкротства ООО «Елисеев палас отель» выступает банк «Санкт-Петербург», который в 2010 году выдал компании заем на 5,5 млрд рублей. В 2020 году кредитная организация отсудила долг у «Елисеев палас отель», а также обратила взыскание на заложенное имущество, включающее 14,2 тыс. кв. м площадей отеля «Талион Империал» и часть земельного участка под ней. Аналогичных результатов банк «Санкт-Петербург» добился в судебном споре с поручителем по кредиту — АО «Талион», которому принадлежит комплекс нежилых помещений одноименной гостиницы совокупной площадью 9,8 тыс. кв. м. С декабря в отношении АО «Талион» действует процедура наблюдения.

В банке «Санкт-Петербург» отметили, что действуют в рамках законодательства по возврату кредиторской задолженности, не уточнив дополнительных подробностей. В «Елисеев палас отель» от комментариев отказались.

Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин считает, что имущество «Елисеев палас отель» можно оценить в 2,5–3 млрд рублей с учетом дисконта за часть здания. Полученные от продажи активов должника деньги будут распределены конкурсным управляющим между всеми кредиторами пропорционально суммам их требований, говорит адвокат коллегии А1 Олег Хмелевский. Суд включил требования банка «Санкт-Петербург» как обеспеченные залогом имущества, в результате чего он сможет получить от 80% вырученных средств, уточняет адвокат Forward Legal Тимур Тажиров.

В текущей ситуации перспективы продажи актива туманны, поскольку окупаемость таких инвестиций будет слишком долгой, уверен господин Трушин. С учетом низкой ликвидности проекта приобретение части здания несет в себе дополнительные риски, поэтому покупка всего объекта выглядит интереснее с точки зрения потенциального покупателя, указывает аналитик. Признание банкротом АО «Талион» даст банку дополнительный источник погашения выданного кредита, но продавать имущество двух разных должников единым лотом пока не разрешено на законодательном уровне, подчеркивает Тимур Тажиров.

Поиск покупателей на «Талион Империал» начался еще в 2011 году. Тогда ГК «Талион» выставила объект на торги Российского аукционного дома за 12 млрд рублей. В 2018 году на сервисе объявлений Avito гостиницу предлагали приобрести за 20,8 млрд рублей. На территории отеля находилось одно из крупнейших в Санкт-Петербурге казино, которое было закрыто после запрета игорного бизнеса, что осложнило возврат инвестиций от реконструкции здания.

Другой бизнес Александра Ебралидзе — ООО «Современные технологии обработки древесины» (СТОД) — также находится в состоянии банкротства. В январе на деревообрабатывающем предприятии было введено конкурсное производство по заявлению ВЭБ.РФ. Общий размер обязательств СТОД перед кредиторами на конец января составлял 45,1 млрд рублей, что более чем на 15 млрд превышает стоимость его совокупных активов, следует из материалов суда. Помимо этого, у кредиторов есть претензии к Александру Ебралидзе — его личного банкротства из-за долга в 34,1 млрд рублей требует ВЭБ.РФ. Сам предприниматель сейчас находится в СИЗО по обвинению в незаконном присвоении почти 3 млрд рублей, хранившихся в Констанс-банке (предприниматель был одним из акционеров кредитной организации до отзыва у нее лицензии).