Только по сути

Опрошенные «Ведомостями» юристы поворотом событий вокруг этого проекта удивлены. В декабре 2019 г. они утверждали, что оспорить решение первой инстанции будет крайне сложно. «Если честно, мотивировка апелляции выглядит недостаточной», – говорит юрист Forward Legal Арпине Пирумян. Она напоминает, что Тушинский районный суд установил, что на строительство комплекса нет разрешительной документации, а вид разрешенного использования земельного участка не позволяет возводить там апартаменты. Однако суд эти обстоятельства никак не учел. В целом решение суда первой инстанции выглядит более обоснованным, чем определение апелляции, поскольку исследовано большее количество доказательств, соглашается руководитель направления коммерческих споров юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. По мнению Пирумян, скорее всего, застройщик в административном порядке прошел процедуру легализации самовольной постройки, в результате чего город исключил апартаменты из перечня самовольных построек. Малинин считает, что такое определение апелляционной инстанции позволяет обжаловать его в кассации, но он признает, что основания для отмены решения Тушинского районного суда тоже были: экспертиза показала, что объект не вредит жизни и здоровью людей, а также экологии.

Мэрия Москвы часто требует снести строения, которые, по ее мнению, возведены незаконно. Сейчас, как следует из постановления правительства города № 819, которое формирует список таких объектов, под угрозой сноса свыше 3600 зданий и пристроек. Есть среди них и крупные объекты, например офисные центры West Park (38 900 кв. м) на Очаковском шоссе и Port Plaza (65 000 кв. м) рядом со ст. м. «Автозаводская», апарт-квартал Aerolofts на ул. Викторенко.

Впрочем, до реального сноса, как правило, не доходит. В большинстве случаев суды не признают постройки самовольными или их собственникам удается их легализовать. К примеру, департамент городского имущества Москвы добивался сноса бизнес-центра «Квадрат» на Верейской улице на основании того, что его собственник – ПФК «Ладас» – в ходе реконструкции увеличил его площадь с 13 700 до 15 500 кв. м. Однако суд все же решил, что строительные нормы не были нарушены, а сам объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому требования истца отклонил. Несогласованные пристройки обнаружила госинспекция и в здании бывшего клуба «Солнечный Арлекино» на Верхней Радищевской улице, на этом основании она потребовала демонтировать весь объект. Впрочем, московский арбитраж лишь признал их самовольными постройками, но сносить не разрешил.