Только по сути

Банку «Траст» удалось избавиться еще от одного объекта, находившегося у него в залоге,— исторического особняка на Арбате в центре Москвы. Этот объект выкуплен структурами Riverstretch Trading & Investments, которые на рынке связывают со структурами «Роснефти». Здесь компания может построить элитное жилье.

О продаже «Трастом» находившегося в залоге у банка исторического здания в Калошином переулке на Арбате и права долгосрочной аренды 0,13 га под ним “Ъ” узнал из протокола торгов. Покупателем выступило ООО «Лазурит». Сумма сделки составила 165 млн руб. Площадь здания — 1,25 тыс. кв. м. Недвижимость имеет статус объекта культурного наследия, поэтому проводить работы, которые сильно изменят ее облик, здесь нельзя.

Собеседник “Ъ” на рынке недвижимости поясняет, что сделка прошла в интересах Riverstretch Trading & Investments (RT&I). В компании и в банке «Траст» на вопросы “Ъ” не ответили.

Структура собственников RT&I до сих пор до конца не ясна. Ранее «Ведомости» со ссылкой на кипрский реестр писали, что компания через ООО «Бизнестраст» принадлежит Павлу Ващенко, связанному с УК «Регион». На рынке недвижимости традиционно считают, что RT&I имеет отношение к структурам «Роснефти». В 2018 году RT&I перешла большая часть активов O1 Group Бориса Минца, включая и O1 Properties.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Лазурит», ставшее официальным покупателем исторического особняка на Арбате, создано в августе 2020 года и контролируется Михаилом Валько. Он также руководит АО «Максимум Инвест» и еще четырьмя юрлицами, бенефициаром которых через ООО «Инвестиции в развитие» выступает Ольга Жук. Ранее учредителем этой структуры был Алексей Коновалов. Связаться с ними не удалось. Господин Коновалов в 2016 году также контролировал ООО «УК "Управление"», которое в интересах экс-супруги главы «Роснефти» Игоря Сечина Марины Сечиной выкупало акции застройщика ЗАО ФЦСР.

В 2019 году «Стик инвест» — еще одна компания, учрежденная Алексеем Коноваловым и Ольгой Жук, приобрела на торгах у Промсвязьбанка 5 тыс. кв. м в здании Центрального телеграфа в Москве. Как сообщали «Ведомости», компания действовала в том числе в интересах RT&I.

Как поясняет адвокат Forward Legal Данил Бухарин, закон о банкротстве предусматривает, что продажа недвижимости должника на торгах прекращает ипотеку в пользу банка: имущество продается «очищенным» от залога. При этом, добавляет он, «Траст» сможет получить минимум 80% средств, вырученных от продажи актива.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что на площадке целесообразно реализовать проект элитного жилого комплекса на 3–3,5 тыс. кв. м, из которых 2,2–2,5 тыс. кв. м — продаваемая площадь. Инвестиции в строительство, по оценкам эксперта, составят 600–700 млн руб., а выручка от продаж может достигнуть 2–2,5 млрд руб. Руководитель группы по инвестициям JLL Микаэл Казарян добавляет, что на площадке может быть реализован клубный дом площадью до 5 тыс. кв. м, на продаже жилья в котором можно заработать до 3,5 млрд руб. По мнению консультанта отдела офисных помещений CBRE Михаила Абрамова, площадка подходит для размещения представительского офиса. Собеседник “Ъ” на рынке недвижимости считает, что в реализации проекта в Калошином переулке будет участвовать О1 Properties, но в самой компании такую возможность опровергают.