Только по сути

Попытка «Баркли», традиционно специализирующейся на строительстве элитных домов на Остоженке в центре столицы, закрепиться в сегменте массового жилья оказалась неудачной. Строительство недорогих квартир в рамках квартала «Медовая долина» в Новой Москве стало поводом для многочисленных скандалов с контрагентами, к которым за полтора года подано исков на общую сумму 1,2 млрд руб. Застройщик обвиняет подрядчиков в срывах сроков, они сами жалуются на финансовую недисциплинированность «Баркли».

В начале июня одной из структур «Баркли» — ООО «Бизнессервис» (прежнее название «Баркли Констракшн Систем») — удалось в Арбитражном суде Москвы добиться удовлетворения своего иска к ООО «Планета ОВК» за невыполнение условий договора. Сумма требований — 41 млн руб.

«Планета ОВК» в 2018–2019 годах являлась подрядчиком строительства жилых домов в «Медовой долине», но нарушила сроки работ и перестала исполнять обязательства, утверждают в «Баркли». Девелопер расторг контракт с контрагентом, который, в свою очередь, во встречных исках сообщает, что заказчик задолжал «Планете ОВК» 11 млн руб. Кроме того, уточнил “Ъ” адвокат Игорь Духанин, представлявший интересы подрядчика в суде, «Баркли» не заплатила за стройматериалы, оставленные «Планетой ОВК» на площадке. «Девелопер злоупотребил доверием подрядчика, сославшись на то, что уже купленные материалы сможет использовать следующий контрагент, а их стоимость "Планете ОВК" будет возмещена»,— рассказал он.

Строительство квартала комфорткласса в Крекшино в Новой Москве компания начала в 2015 году, но не раз переносила сроки ввода очередей. С начала 2019 года по июнь 2020 года «Баркли» подала к контрагентам по проекту иски на 1,2 млрд руб. Компания получает и встречные требования, в том числе от дольщиков, пытающихся получить компенсации за срыв сроков сдачи жилья. Среди тех, с кем недавно начала судиться «Баркли»,— «Энергогазстрой», заменивший на стройплощадке «Планету ОВК».

Игорь Духанин надеется, что подрядчикам удастся привлечь внимание правительства к проблеме невыплат «Баркли», соответствующее обращение «Планета ОВК» даже направляла президенту Владимиру Путину, но реакции не последовало.

В «Баркли», в свою очередь, жалуются на действия подрядчиков. Там заявили “Ъ”, что «"Планета ОВК" начала вымогать с "Баркли" денежные средства под угрозой распространения негативной информации». Игорь Духанин подтвердил, что с помощью распространения «пресс-релизов» на различных ресурсах надеется вернуть невыплаченные средства.

Адвокат Forward Legal Дарья Шляпникова отмечает, что по общему правилу подрядчик приобретает материалы за свой счет и эти расходы включаются в цену договора подряда. Учитывая, что суд согласился с тем, что подрядчик неоднократно нарушал сроки и допустил отступления по качеству, «Баркли» вправе потребовать возврата неотработанного аванса. Действия девелопера по удержанию имущества подрядчика весьма спорны, не соглашается руководитель направления коммерческих споров фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. «Заказчик не имеет права удерживать и тем более использовать технику и строительные материалы, принадлежащие подрядчику»,— добавляет он.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин не удивлен проблемами «Баркли»: примеров, когда девелоперы элитных домов успешно переходили в строительство комфорткласса, практически нет. Поскольку комфорткласс менее маржинален, поясняет он, компании пытаются снизить себестоимость строительства, а «Баркли» уже привыкла реализовывать дорогостоящие проекты.