Только по сути

Прием заявок на участие в торгах был открыт 14 сентября и продолжится до 21 октября. Первым лотом в объявленном аукционе выставлены нежилые помещения Центрального управления нынешнего правопреемника ОАО «Метрострой» — «Метростроя Северной столицы», расположенные в здании со встроенным вестибюлем станции метро «Пушкинская» на Загородном проспекте, 52, лит. А. Лот оценен в 517,4 млн рублей. В качестве обременений в документации торгов указаны ипотека в пользу ООО «Инвест-Проект», запрещение регистрации и то, что объект «Станция метро "Пушкинская" (с перронным залом)» является объектом культурного наследия регионального значения.

В состав второго лота вошли офисные помещения в жилом доме на Благодатной улице, 47, начальной стоимостью 106,2 млн рублей. Третий лот — комплекс зданий на Дороге на Турухтанные острова, 12, лит. А, Б, Е, И, Ц, Ч, общей площадью более 9,5 тыс. кв. м и земельный участок в 32,8 тыс. кв. м (категория земель «под размещение объектов транспорта»), оцененные в 570,4 млн рублей. Объекты второго и третьего лотов также обременены ипотекой в пользу ООО «Инвест-Проект» и запрещением регистрации.

Ранее МССС уже выкупил на торгах РАД производственно-складской комплекс управления механизации «Метростроя» на улице Маршала Говорова, 39, за 470 млн рублей и площадку завода ЖБИ «Метростроя» на Ново-Никитской улице, 17, за 1,13 млрд рублей. Участок на улице Ивана Черных у должника выкупила «Группа ЛСР» за 2,8 млрд рублей.

Старший юрист Forward Legal Аревик Айрапетян не исключает, что исходя из того, что похожие схемы по передаче имущества уже были реализованы должником и что нормы закона о банкротстве допускают случаи заключения договора купли-продажи с единственным участником в некоторых ситуациях, процедура данных торгов может прикрывать упрощенную передачу актива — офисов в здании на «Пушкинской» — в пользу аффилированного с должником лица (МССС). «АО "Метрострой Северной столицы" может получить нежилое помещение, которое фактически занимает в данный момент, либо самостоятельно приняв участие в торгах, либо через дружественную организацию, так как прямого запрета на участие в торгах аффилированных лиц законодательство не содержит»,— поясняет юрист.

По мнению Александра Волошина, заместителя руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, остальные объекты предстоящего аукциона может также выкупить правопреемник. В здании вестибюля «Пушкинской» располагаются административные помещения «Метростроя», которые продолжат функционировать и обслуживать объект с поддержанием инфраструктуры станции метрополитена, рассуждает господин Волошин. «На Благодатной также расположен мини-отель, возможно, для размещения командировочных сотрудников, в частности, ремонтных бригад произведенного по всей стране оборудования. База на Турухтанных островах тоже удобна для хранения строительной техники и материалов при строительстве новых станций, в частности, она удобно расположена для логистики строительства продолжения запланированной "красной" ветки на юго-запад города»,— предполагает эксперт. По его словам, заявленные цены с учетом существующих обременений и характеристик объектов соответствуют рынку.