Только по сути

«Ладасом» руководит Борис Романчиков. Он директор нескольких компаний («Отделстрой», «Женева хаус», «Интрастком»), которые принадлежат швейцарскому фонду Eastern Property Holdings (EPH). Пять лет назад фонд привлек от неизвестных инвесторов $270 млн и скупил офисы, которые участники рынка связывали с Lenhart Global («Берлинский дом» и «Женевский дом» на Петровке, «Северное сияние» на ул. Правды, Hermitage Plaza в районе ст. м. «Маяковская»).

Представитель Ротенбергов говорит, что бизнесмены не имеют и никогда не имели отношения к Lenhart Global, Prime Property Management и «Квадрату». Представитель Prime Property Management утверждает, что компания никогда не была аффилирована и не действовала в интересах Ротенбергов, его представителей и бизнес-структур. По его словам, компания не владеет «Квадратом», а управляет им в интересах клиента, которого не разглашает. Запросы в департамент имущества Москвы и Valartis Group (EPH) остались без ответов. Связаться с «Ладасом» не удалось: указанный в «СПАРК-Интерфаксе» телефон не работает.

Шансы, что «Квадрат» будет снесен, невелики, считают юристы. Даже если реконструкция здания прошла без разрешения, необоснованно требовать снести, а не привести комплекс в первоначальное состояние, считает заместитель гендиректора по правовым вопросам «Амулекса» Юлия Галуева. С ней согласна Шляпникова: объект построен в 1985 г., снос означал бы, что ответчик незаконно и без возмещения лишится имущества. По ее словам, суды обычно в таких случаях назначают экспертизу, чтобы выяснить, создает ли объект угрозу жизни и здоровью граждан и можно ли вернуть его в изначальный вид. В зависимости от ее результата суд выносит решение.

В случае с «Квадратом» эксперты установили, что при реконструкции не были нарушены строительные нормы, бизнес-центр можно безопасно эксплуатировать, поэтому иск департамента имущества был отклонен, рассуждает Галуева. Управляющий партнер S.A Ricci Алексей Богданов напоминает, что мэрия Москвы часто добивается признания самовольными постройками крупных объектов, но прецедентов сноса не было. Исключение, по его словам, – небольшие здания, торговые павильоны или ларьки около метро. Рыночную стоимость «Квадрата» он оценивает примерно в 3,5 млрд руб. Оценка директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игоря Рогановича ниже – 1–1,5 млрд руб.