Только по сути

Определение Арбитражного суда от 19 декабря 2023 года по утверждению мирового соглашения между ФНС и ООО «Специализированный застройщик "Гатчинская гольф-деревня"», реализующим проект Gatchina Gardens, и прекращению производство по делу о банкротстве застройщика появилось в картотеке арбитражных дел. Согласно одобренной судом редакции соглашения задолженность перед ФНС в 44,3 млн рублей компания обязуется выплачивать ежемесячно равными частями в течение 12 месяцев с момента утверждения судом мирового соглашения.

Генеральный директор ООО «СЗ "Гатчинская гольф-деревня"» Наталья Осетрова подтвердила «Ъ-СПб», что вопрос урегулирован. «Конечно, это был непростой этап. В условиях ограничений и санкций международному бизнесу было трудно, многие ушли, но мы остались в России. Пришлось преодолеть череду финансовых барьеров, периодически возникал дефицит финансирования, но поскольку в проекте сформированы многомиллиардные физические активы, рисков физического банкротства, разумеется, не было»,— прокомментировала госпожа Осетрова.

По данным федерального ресурса наш.дом.рф, в настоящее время на стадии строительства ЖК Gatchina Gardens находится 15 домов общей площадью более 27 тыс. кв. м. Всего на территории в 620 га в Гатчинском районе Ленобласти изначально планировалось построить более 800 тыс. кв. м недвижимости, включая малоэтажное жилье и спа-отель. По словам, госпожи Осетровой, строительные работы в комплексе возобновятся в первом квартале 2024 года.

Как уже сообщал «Ъ-СПб», в сентябре этого года ФНС подала заявление о признании девелопера несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры наблюдения (см. «Ъ-СПб» от 25.09.2023). Причиной возникновения задолженности и приостановки строительства ЖК Gatchina Gardens стало присутствие в составе учредителей компании иностранных инвесторов из недружественных стран и, как следствие,— невозможность использовать проектное финансирование российских банков, объяснила руководитель ООО «СЗ "Гатчинская гольф-деревня"».

Для устранения возникших трудностей потребовалась релокация бизнеса в Объединенные Арабские Эмираты. По данным ЕГРЮЛ, с мая 2023 года 99% долей компании владеет международная коммерческая компания «Сустэйнабл Девелопмент Инвестментс Лимитед», зарегистрированная в ОЭЗ, 1% принадлежит петербургскому ООО «КасторЭКС Капитал.Ру». Крупнейшим бенефициаром с долей в 49% в уставном капитале является россиянка Наталья Уггла. 44% акций находится у гражданина Пакистана Ниаза Ахмада Ишфак Ахмада. Ранее инвестором проекта выступала шведская компания CastorX Capital, учредителем которой выступал Ханс-Оке Уггла.

«Если в данном случае должник нарушит обязательства по мировому соглашению, то кредитор (ФНС) будет вправе либо получить исполнительный лист на принудительное исполнение условий мирового соглашения, либо обратиться с новым заявлением о банкротстве, основанном на судебном акте об утверждении мирового соглашения по первому заявлению»,— пояснила Валерия Тихонова, руководитель проектов банкротного направления юридической фирмы Vegas Lex.

Адвокат Forward Legal Данил Бухарин считает, что если суд установит нарушение мирового соглашения, он может возобновить ранее прекращенное дело о банкротстве. Зоя Галеева, управляющий партнер Центра по работе с проблемными активами, полагает, что расторжение мирового соглашения возможно, если должник допустит неисполнение обязательств в отношении требований кредиторов, составляющих не менее 25% требований на дату утверждения мирового соглашения. «В случае если должник будет осуществлять исполнение мирового соглашения с некоторыми нарушениями, для взыскателя (ФНС) может быть более целесообразно не расторгать мировое соглашение, а обратиться в суд с заявлениями о выдаче исполнительных листов по взысканию оставшихся непогашенными требований»,— соглашается с коллегой госпожа Галеева.