Только по сути

Вокруг последнего актива SRV Group в России, похоже, разворачивается конфликт. Финская компания договорилась с инвесткомпанией Central Properties о продаже ей своей доли (50%) в торгово-развлекательном центре «Жемчужная плаза» (92 700 кв. м), расположенном на Петергофском шоссе в Санкт-Петербурге. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с этим объектом.

Эту информацию подтвердил и источник, близкий к одной из сторон переговоров. По его словам, Central Properties также рассчитывает выкупить долю и второго владельца комплекса – китайской Shanghai Industrial Investment Company (SIIC), но на какой стадии находится эта сделка, он не уточнил.

Но проблема в том, что SRV Group ранее уже достигла соглашения о продаже доли в «Жемчужной плазе» с ООО «Гео», которое связано с екатеринбургским девелопером «Проспект групп», говорят собеседники «Ведомостей». Более того, по их словам, ООО «Гео» уже получило разрешение на сделку у правительственной комиссии. Собеседники отмечают, что переговоры с Central Properties в ООО «Гео» считают нарушением соглашения, поэтому компания намерена обратиться в суд.

Представитель ООО «Гео» сообщил, что в случае нарушения его прав и интересов оно использует все «законные методы и инструменты защиты».

Из проекта обращения искового заявления («Ведомости» с ним ознакомились) следует, что в случае сделки с другим претендентом «бюджет России недополучит примерно 800 млн руб. поступлений в качестве обязательного платежа (этот платеж требуется при продаже недружественным иноинвестором своих российских активов при уходе с рынка. – «Ведомости»), что делает риски ареста актива крайне серьезными, а перспективы сворачивания бизнеса SRV Group в России еще более неясными». Кроме того, останется нерешенным вопрос с погашением 1 млрд руб. долговых обязательств финского холдинга перед Сбербанком, которые были выкуплены «Проспект групп». Запросы в SRV Group, Central Properties, SIIC остались без ответа. В «Проспект групп» от комментариев отказались.

«Жемчужная плаза» была построена в 2013 г., этот объект является одним из крупнейших торговых центров Петербурга. Юридически комплекс контролирует нидерландская Netherlands Pearl Plaza B.V., которой владеют SRV Group и SIIC.

Финская компания еще в 2022 г. сообщила о намерении продать российский бизнес, и тогда же она реализовала свои доли в ТРЦ «Охта молл» (140 000 кв. м) в Санкт-Петербурге «Проспект групп». А в прошлом году этому же девелоперу был продан комплекс 4Daily (25 500 кв. м) в подмосковных Мытищах.

В портфеле Central Properties, как указано на сайте компании, 1,4 млн кв. м коммерческой недвижимости, из них 970 000 кв. м складов, остальное – торговые центры и офисы. Среди ее проектов московские бизнес-центры «Павловский» и «Двинцев», а также ТРЦ «Весна». В последние годы она вносит свои активы в фонды и предлагает их паи квалифицированным инвесторам. Кроме того, в марте 2024 г. стало известно, что компания собирается выкупить у бельгийской Ghelamco логопарк площадью 243 000 кв. м в подмосковном Дмитрове. Но источники «Ведомостей» говорили, что она не смогла получить разрешение правительственной комиссии. Владелец Central Properties – ее президент Денис Степанов.

«Проспект групп» существует с 2013 г. В основном она строит жилье (комплексы «Арбатский» и «Мельница» в Екатеринбурге), но также у нее есть и проекты на рынке коммерческой недвижимости (торгово-развлекательный комплекс «Эспланада» в Перми). Основной владелец компании – Александр Петров.

В случае если SRV Group и Central Properties действительно договорились совершить сделку по продаже объекта недвижимости, которая требует одобрения правительственной комиссии, то суд может признать ее ничтожной, считает партнер адвокатского бюро NSP Роман Макаров. Об этом же говорит и юрист Forward Legal Максим Игнатов.

Макаров напоминает, что аналогичный случай был в 2022 г., когда «Бауэр технология» (российская «дочка» крупной немецкой компании) продала свою недвижимость в нашей стране, а Росреестр эту сделку зарегистрировал. Но впоследствии компания сама обратилась в суд и указала, что нарушила законодательство, поэтому сделка была признана ничтожной, уверяет юрист.

Партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Токарева предполагает, что компании без одобрения правкомиссии могут либо передать контроль над объектом путем продажи покупателю акций материнской компании (Netherlands Pearl Plaza B.V.), поскольку такая сделка будет касаться акций иностранной компании, либо продать непосредственно сам торговый центр (формально им владеет российское юрлицо). Но во втором случае все равно надо получить согласования, так как российская организация находится под контролем иностранного лица.

Рыночную стоимость «Жемчужной плазы» руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценивает примерно в 11 млрд руб. Старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CORE.XP Ирина Ушакова считает, что актив стоит меньше – 8,5–9,5 млрд руб. Она добавляет, что сделка может стать одной из ключевых в торговом сегменте Петербурга в этом году. Партнер NF Group Станислав Бибик называет «Жемчужную плазу» качественным торговым центром с современным дизайном и удобным расположением, что обеспечивает ему хороший поток посетителей. К основным преимуществам актива эксперт относит высокий уровень заполняемости арендаторами, широкий ассортимент магазинов и мест развлечений.