Только по сути

После того, как власти Москвы и Подмосковья на фоне борьбы с распространением COVID-19 приостановили на неделю строительство всех объектов, за исключением медучреждений и дорожно-транспортной инфраструктуры, чиновники потребовали от девелоперов выполнения социальных задач. Так, застройщики, реализующие проекты в столице, должны не только сохранить зарплату сотрудникам, но и обеспечить своих рабочих из других регионов жильем и горячим питанием. Затраты на эти цели, по подсчетам экспертов, у каждой крупной компании могут достичь 1 млрд руб. в неделю. Сами девелоперы считают, что семидневный простой вряд ли скажется на их бизнесе, но более длительное эмбарго может грозить серьезными финансовыми проблемами.

Рабочие всех строек, остановленных с 13 по 19 апреля указом мэра Москвы Сергея Собянина из-за введения дополнительных карантинных мер, должны не только получать зарплату на время простоя, но и быть обеспечены горячим питанием, заявил в субботу глава столичного стройкомплекса и вице-мэр Андрей Бочкарев. «Пока основной вариант, что рабочие будут оставаться в местах своей дислокации на территории Москвы»,— добавил чиновник.

В ПИК сообщили, что большинство рабочих компании являются жителями Москвы и Подмосковья. «На некоторые работы мы привлекаем подрядчиков, сотрудники которых являются жителями других субъектов РФ и гражданами других государств,— добавил представитель группы.— На время карантина они будут обеспечены жильем и питанием за счет ПИК. Строительные работы в других регионах присутствия компании продолжатся в обычном режиме». Также готовы поступить в MR Group. «Мы надеемся сдать строящиеся сейчас объекты вовремя без переноса срока, если ограничения будут действовать в течение непродолжительного времени»,— добавили в компании.

Между тем, пятничный указ Сергея Собянина стал для девелоперов неожиданностью. Еще в начале этой недели Сергей Собянин заявлял о важности строительной отрасли для экономики города во время режима повышенной готовности.

Их можно понять, считает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко: «Сегодня проблема для девелоперов — неопределенность: никто не может гарантировать, что неделя в дальнейшем не превратится в месяц».

По мнению эксперта, недельный простой можно нагнать за полторы-две недели. «Развернуть работы можно так же быстро»,— соглашается гендиректор и акционер ГК «Пионер» Андрей Грудин.

По его данным, в Москве и области работают около 400 компаний, которые возводят 25 млн кв. м жилья. Глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова говорит, что сейчас в столице работают 266 застройщиков, входящих в 80 групп компаний: они строят объектов по 513 ранее выданным властями города разрешениям. По ее словам, на время можно остановить 99,9% всех строительных работ. «Только на стадии котлована есть процессы, которые нельзя прерывать, например, водопонижение»,— уточняет господин Грудинин.

В Москве продолжится строительство инфекционной больницы в Коммунарке, готовность которой, по словам Андрея Бочкарева, сейчас составляет 98%, а также дорог и объектов метрополитена. По словам источника “Ъ”, знакомого с ситуацией, власти города до сих пор решают вопрос относительно продолжение строительства метро. «Консультации по этому поводу идут сегодня весь день»,— отмечает он. В стройкомплексе Москвы пока официально не комментируют ситуацию.

В Подмосковье приняты точно такие же меры. Письмо с требованием остановить в Подмосковье стройки с 13 по 19 апреля застройщикам утром в субботу направил вице-губернатор области Максим Фомин (копия есть у “Ъ”). Исключение также составляют объекты медицины и транспорта. В этот же день пресс-служба министерства строительного комплекса Подмосковья заявила, что «работа на объектах бюджетного строительства будет организована с учетом постановления губернатора».

По официальным данным, Подмосковье лидирует по числу таких дольщиков, поэтому многие объекты, включая обанкротившейся Urban Group, строятся, в том числе, на бюджетные средства.

Что же касается девелоперов, то из-за карантинных мер они на законодательном уровне уже освобождены до конца 2020 года от штрафных санкций за срыв сроков сдачи жилья и передачи его покупателям, напоминает юрист Forward Legal Арпине Пирумян. По ее мнению, с учетом новых ограничений этот срок могут продлить. «Даже если этого не произойдет,— полагает юрист,— у застройщиков в суде будут хорошие шансы снизить размеры неустоек».

Член правления «Опоры России» Дмитрий Кортровский отмечает, что в Москве и Подмосковье на стройках работают примерно 1,5 млн человек, средняя зарплата которых варьируется в диапазоне 60–120 тыс. руб. Исходя из этих расчетов, только на содержание строителей у компаний будет уходить не менее 90 млрд руб. в месяц. Партнер компании «НЭО Центр» Арина Матвеева считает, что только за одну неделю простоя крупный застройщик может терять от 500 млн до 1 млрд руб.— это средства на зарплату и базовые затраты. По расчетам РАСК, только из-за месячного режима самоизоляции по всей России отрасль может потерять около 200 млрд руб.

Простой может оказаться более длительным из-за падения спроса на жилье в новостройках. Согласно сделанным ранее прогнозам ЦИАН, в апреле количество сделок на первичном рынке может сократиться на 50%.