Только по сути

Территория завода по производству детских игрушек «Огонек», созданного еще в 1963 году, может пойти под застройку. Суд решил взыскать с завода более 400 млн руб. долга, а также заложенное недвижимое имущество на юге Москвы. Эти активы должны быть реализованы на торгах. Эксперты отмечают ряд негативных факторов участка завода, в том числе его расположение в промзоне, где до сих пор не начался процесс джентрификации.

Один из старейших в Москве заводов по производству игрушек «Огонек» может лишиться своей недвижимости, следует из картотеки арбитражных дел. В августе апелляционный суд удовлетворил требование банка «Солидарность», взыскивающего с ООО «Завод "Огонек"» 435,7 млн руб. задолженности по кредитам и недвижимое имущество на 6-й Радиальной улице на юге Москвы. В материалах суда залоговая стоимость недвижимого имущества оценивается в 321,8 млн руб.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Завод "Огонек"» принадлежит Денису Живцову. Завод создан в 1963 году, а в собственность господина Живцова перешел, судя по выпискам из ЕГРЮЛ, в 2016 году. Сейчас «Огонек» называет себя одним из лидеров в производстве игрушек из пластмассы и ПВХ. В 2019 году выручка компании составила 246 млн руб., а чистая прибыль — 21,9 млн руб.

Как писала Lenta.ru, завод производил «российские имитации куклы Barbie — "Машеньки", "Анжелики", "Златы",— а также резиновых крокодилов "Кирилл" и жаб "Жозефина"». Впрочем, в последние годы аналитики говорят о снижении спроса на рынке детских игрушек, в том числе из-за падения рождаемости. В 2019 году, по данным холдинга «Ромир», детские товары стали лидерами по падению среди других сегментов ритейла, потеряв 9% оборота к 2018 году.

Иск к заводу «Огонек» от «Солидарности» был подан еще в 2018 году, но в феврале 2019 года первая инстанция отказалась удовлетворять требования кредитора. Тогда суд сослался на то, что ответчик исполнил обязательства, погасив задолженность 20 декабря 2017 года: Денис Живцов пояснял суду, что внес около 400 млн руб. наличными на счет, открытый в банке «Северный кредит».

Апелляционная же инстанция обратила внимание, что 15 декабря 2017 года у «Солидарности» была отозвана лицензия, о чем ответчик должен был знать. В результате суд посчитал обязательства неисполненными. Адвокат Forward Legal Дарья Шляпникова поясняет, что суд «скептически отнесся к доводам ответчика», поскольку операции по перечислению денег в условиях фактической неплатежеспособности банка совершить было невозможно.

Как указано в решении апелляционной инстанции, теперь недвижимость завода должна быть продана с открытого аукциона. Завод расположен на участке площадью 1,7 га в 2 км от станции метро «Царицыно». В Агентстве по страхованию вкладов, которое выступает конкурсным управляющим «Солидарности», уточнили, что земельный участок в залог банку не передан. Через дорогу от этой площадки находится один из самых известных московских долгостроев с 6 тыс. обманутых дольщиков — жилой комплекс «Царицыно», сдать который планировалось еще в 2012 году.

Если там строить жилье на площадке «Огонька», то его ликвидности помимо удаленности от метро помешает и окружение, поскольку участок находится в промзоне, где до сих пор не начался процесс джентрификации, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. С другой стороны, парк «Царицыно» и отсутствие качественных новостроек поблизости могут привлечь покупателей, рассуждает она. По данным Knight Frank, средняя стоимость в ближайших жилых комплексах составляет 195 тыс. руб. за 1 кв. м. Партнер Colliers International Владимир Сергунин не исключает, что имущество заводов может заинтересовать девелоперов, развивающих складскую недвижимость.