Только по сути

Компания «Глобал девелопмент» стала основным владельцем ООО «Проминвест», которому принадлежит пансионат «Волна» в Сочи. Она выкупила на аукционе 75% долей, сообщается на сайте «РТ-капитала», который занимается продажей непрофильных активов госкорпорации «Ростех». «Глобал девелопмент» был единственным претендентом на лот.

Пансионат, как следует из документации, расположен на первой линии в пос. Лазаревское в Сочи. Общая площадь комплекса – 5800 кв. м, участка – 3 га. Санаторий, строительство которого началось в 1960 г., может принимать до 350 человек.

«Глобал девелопмент» согласно ЕГРЮЛу принадлежит Дмитрию Фролову. Он обычно действует в интересах совладельца корпорации «ВСМПО-Ависма» (крупнейший в мире производитель титана) Михаила Шелкова, знают двое их общих знакомых. Шелков – основной акционер компании, владеющей 65% «ВСМПО-Ависмы». Фролов, по данным СПАРК, руководит компанией «Объединенные инвестиции», основной владелец которой – Шелков. Связаться с ними не удалось. Указанный в «СПАРК-Интерфаксе» телефон «Глобал девелопмента» оказался неверным, запрос в «ВСМПО-Ависму» остался без ответа.

Шелков давно инвестирует в недвижимость. Ему, в частности, принадлежит одно из старейших агентств элитной недвижимости Blackwood, которое в прошлом году объявило о закрытии. Фролов – гендиректор входящей в нее компании «Блэквуд девелопмент». Он также руководит фирмой «Астор эстейтс ЛТД», которой принадлежит бизнес-парк Neopolis на 104 000 кв. м рядом с д. Румянцево в новой Москве. Этот актив участники рынка также связывали с Шелковым. Ему же принадлежал особняк Villa Arbat на 3715 кв. м в Кривоарбатском переулке, его продажей в 2017 г. занималась Blackwood. Тогда это была самая дорогая «квартира» в Москве: за нее планировали выручить 4,19 млрд руб. Нашелся ли на него покупатель, узнать не удалось. У Шелкова были и инвестиции в гостиничный бизнес Краснодарского края. В 2017 г. его структура выкупила у бывшего топ-менеджера РАО ЕЭС Александра Чистякова 14 га в Геленджике под строительство 5-звездочного курорта на 205 000 кв. м.

Шелков не чужой человек для продавца «Волны». «Ростех» владеет блокирующим пакетом «ВСМПО-Ависмы», а председатель госкорпорации Сергей Чемезов возглавляет ее совет директоров. Шелков был топ-менеджером связанных с госкорпорацией компаний, например «РТ-стройтеха» и «Технопромэкспорта». Адвокат Forward Legal Людмила Лукьянова не видит нарушений в том, что компания, которая может быть связана с Шелковым, приобрела актив у «Ростеха»: все процедуры соблюдены.

«Глобал девелопмент» приобрел «Волну» по начальной цене – 163,2 млн руб. 28 000 руб. за 1 кв. м за объект на первой линии моря – крайне привлекательная цена, если на объекте нет никаких дополнительных ограничений, полагает руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Сushman & Wakefield Марина Смирнова. Цена низкая, согласен владелец консалтинговой компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Но, по его словам, вряд ли этот отель, учитывая его состояние, стоит больше 200 млн руб. Оба эксперта считают, что новый собственник «Волны» перестроит пансионат в современный отель или апарт-комплекс. Затраты на реконструкцию объекта в жилье могут составить 1–1,5 млрд руб., а выручка от продажи апартаментов – около 2,5 млрд руб., подсчитала Смирнова. Перестройка «Волны» в отель обойдется инвестору в $5 млн, добавляет Ивашкевич.

Стоимость «Волны» определена на основании отчета независимого оценщика, следует из комментариев «Ростеха»: «Наши торги открыты по составу участников <...> Сегодня спрос на рекреационные объекты, к которым относятся санатории, турбазы, детские лагеря, крайне низкий, что особенно сильно отражается на объектах, требующих финансовых вложений для дальнейшего их развития или полного редевелопмента. Исходя из сегодняшней экономической ситуации, мы не ожидаем большого спроса на эти объекты в ближайшие пару лет». Представитель «ВЭБ капитала» (владеет 25% «Проминвеста») говорит, что стратегия компании не предусматривает продажу доли в этом активе.