Ru
En

Только по сути

Вернуться к автору публикации: Олег Шейкин
Публикации

Пять вопросов о новых правилах расторжения договоров аренды

Госдума проголосовала за новые правила расторжения договоров аренды. Теперь компании малого и среднего бизнеса, пострадавшие от пандемии, смогут прекращать ее без штрафов. «Законопроект стал беспрецедентным вмешательством государства в договоренности предпринимателей. В период прошлых кризисов ничего подобного не было», — говорит адвокат Forward Legal Олег Шейкин. Он не исключает также, что арендодатели в некоторых случаях будут ссылаться на злоупотребление правом и доказывать, что хотя арендатор формально и попадал под критерии лица, имеющего право на отказ, но в действительности от кризиса он не пострадал.

Публикации

Что происходит с договорами купли-продажи недвижимости на фоне пандемии?

Коронавирусные ограничения остановили многие сделки. Как отмечают юристы, зачастую стороны заключают договор купли-продажи, ранее согласовав цену и условия оплаты. Но после ввода ограничительных мер покупатели нередко отказываются произвести оплату в срок и требуют пересмотра условий, ссылаясь на кризис. Если продавец не согласится пойти на уступки, то покупатель угрожает, что будет требовать расторжения договора купли-продажи. Что делать в таком случае и продавцу, и покупателю? Действия сторон в конфликтной ситуации комментирует адвокат Forward Legal Олег Шейкин.

Публикации

Дом у воды: как строить, чтобы не снесли

Действующее законодательство значительно ограничивает застройку земельных участков вблизи воды. Специальные жесткие режимы устанавливаются на водных объектах, которые используются для питьевого водоснабжения. Нередко подобные случаи доходят до судебных разбирательств, и часто суды выносят решение о сносе таких домов или изъятии земельных участков. Чтобы не попасть под снос, нужно проверить наличие разрешительных документов на строительство, генеральный план и правила землепользования населенного пункта, документы о регистрации права собственности в Росреестре, вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с ПЗЗ и данными Росреестра, рекомендует адвокат Forward Legal Олег Шейкин.

Публикации

O1 Properties рискует лишиться участка под офис в Марьиной Роще

Столичный департамент имущества расторг договор аренды с ООО «Фирма «Морава» на участок площадью 0,46 га на Октябрьской улице. Об этом говорится в решении Арбитражного суда Москвы. Основной владелец «Моравы» – инвесткомпания O1 Properties, один из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве. На Октябрьской улице она планировала построить бизнес-центр Greendale общей площадью 43 954 кв. м. Если «Морава» хочет и дальше пользоваться участком, нужно либо оспорить в суде отказ департамента от договора, либо добиться нового контракта, говорит адвокат Forward Legal Олег Шейкин: "Московские власти очень часто расторгают договоры аренды, когда компании не осваивают участки в согласованные сроки".

ПубликацииLegal AntiVirus

Актуальное банкротство. Что делать бизнесу, когда все плохо

В апреле начал действовать мораторий на банкротство. Закон, который ввел эту меру, разрабатывали в спешке в связи с неблагоприятной ситуацией в экономике, вызванной COVID-19. Запрет призван помочь компаниям, но вызывает вопросы и добавляет работы. Теперь юристам в срочном порядке нужно разбираться, как работать по новым правилам. Однако мораторий — временное явление. Дела о несостоятельности, процедуры банкротства по которым ввели до того, как закон 1 апреля вступил в силу, суды продолжат рассматривать, как и раньше, ориентируясь на уже сложившуюся практику. Адвокаты Forward Legal Александр Филатов, Данил Бухарин и Олег Шейкин подготовили статью для майского номера журнала "Корпоративный юрист" о моратории на банкротство, а также важных изменениях в практике по банкротным делам, которые юристы могли упустить из-за ажиотажа вокруг коронавируса.

Публикации

Предприниматели с 1 мая смогут подать заявление на гранты для зарплат сотрудникам

Предприятия малого и среднего бизнеса с 1 мая смогут подать заявление на получение грантов на зарплату, которые будут предоставляться в мае и июне. Всего на программу предусмотрено 80 млрд рублей, заявил глава Минэкономразвития Максим Решетников. У сотрудников в такой ситуации в условиях пандемии есть два варианта. Первый — договариваться с работодателем, в этом случае работники наверняка будут в чем-то уступать, но зато смогут получить деньги относительно быстро. Второй вариант — судиться и взыскивать все, но этот путь, особенно в сегодняшних обстоятельствах, куда более долгий и затратный. В любом случае в ультимативной односторонней форме такие вопросы не решаются, говорит адвокат бюро Forward Legal Олег Шейкин.

Публикации

Кировский завод пошел навстречу судоверфи

АО «Завод "Киров-Энергомаш"» (КЭМ), входящее в структуру группы компаний Георгия Семененко, требует с Балтзавода, которому поставляет турбины для ледоколов проекта 22220, более 1 млрд рублей. По мнению подрядчика, завод понес такие расходы на модернизацию стенда для установок после того, как стало невозможным проведение испытаний турбин на Украине. КЭМ признает, что юридически никак не закреплял договоренности по инвестированию собственных средств, но высоко оценивает перспективы иска. Иногда заказчик готов принять на себя обязательства по финансовому участию в обмен на уменьшение стоимости работ от подрядчика или в случае отсутствия альтернативных поставщиков, говорит адвокат Forward Legal Олег Шейкин. Но без доказательства договоренностей у КЭМ сомнительные шансы выиграть спор.

Публикации

«Фонбет» системообразующий. Компания — юрлицо букмекерской конторы попала в список правительства

«Фонбет» включен в список системообразующих организаций. Компания «Ф.О.Н.», которая является юрлицом букмекерской конторы, оказалась на 76-м месте расширенного списка правительства, которым в условиях экономического спада будет оказана господдержка. Специалист по бизнес-спорам, адвокат Forward Legal Олег Шейкин полагает, что букмекер мог сам попросить внести его в этот список, при этом эксперт не исключает, что в дальнейшем перечень будет скорректирован.

Публикации

Не добросовестностью единой

Росреестр предлагает упростить применение механизма приобретательной давности для оформления недвижимости в собственность — исключив из перечня обязательных для этого условий требование о добросовестности фактического владения. Ведомство указывает, что именно добросовестность незарегистрированного владения часто ставится под сомнение, что не позволяет оформить право собственности на такую недвижимость. Адвокат Forward Legal Олег Шейкин подтверждает, что сейчас возникают проблемы при доказывании добросовестности владения,— хотя это и не значит, что суды всегда отказывают в удовлетворении исков о признании прав на имущество.

Публикации

Суд да эскроу

Переход на строительство жилья в рамках эскроу-счетов по-прежнему вызывает у девелоперов множество вопросов — так, банки могут в одностороннем порядке пересмотреть условия финансирования, отказаться продлевать кредитные линии или предлагать высокие процентные ставки для проектов с социальной инфраструктурой. В прошлом году региональный девелопер попробовал подать иск к банку из-за отказа от кредитного договора. Как следует из материалов суда, «Траст» досрочно отказался от кредитного договора, из-за чего застройщик вынужден был привлечь деньги по договору займа с повышенной ставкой, а также понес убытки в виде упущенной выгоды, уточняет адвокат Forward Legal Олег Шейкин.

Публикации

Фитнес на всех мониторах Москвы

Приостановка работы фитнес-студий и спортзалов Москвы из-за эпидемии может привести к потере столичными компаниями 3,6 млрд руб. в месяц. Но главная проблема — риск массового возврата средств клиентам. Чтобы избежать этого, сети уже стали переориентироваться на онлайн: так операторы пытаются удержать клиентов от расторжений договоров. В этом случае должны быть возвращены средства, уплаченные в счет услуг за будущий период, поясняет адвокат Forward Legal Олег Шейкин.

Публикации

К «Ангстрему» выстраивают очередь

Арбитражный суд Московского округа отменил решение о включении структуры экс-министра связи Леонида Реймана в реестр кредиторов одного из совладельцев производителя микроэлектроники «Ангстрем». Это сделано по жалобе банка «Зенит», указавшего на аффилированность кредитора и должника. «С учетом того, что компании группы "Ангстрем" банкротятся, для банка очень важно при новом рассмотрении дела доказать аффилированность "Альтернативы Капитал" и должника и понизить очередность удовлетворения требований этого кредитора. Это позволит банку рассчитывать на погашение своих требований за счет обращения взыскания на залоговые акции»,— полагает адвокат Forward Legal Олег Шейкин.

Публикации

«Водоканал» переплатил за лизинг

ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» подало два иска к лизинговой компании «СевЗапФинанс» на общую сумму свыше 2,9 млрд рублей. Городское предприятие утверждает, что «СевЗапФинанс» не исполнил свои обязательств по договору лизинга оборудования для централизованных систем водоснабжения. В «СевЗапФинансе» с претензиями «Водоканала» не согласны. «У “Водоканала” хорошие шансы на победу, если “СевЗапФинанс”, получив оплату от «Водоканала», действительно не предоставил имущество в лизинг. В то же время, с учетом давности контрактов, суд может отказать во взыскании денег, даже установив при этом правоту “Водоканала”»,— говорит адвокат Forward Legal Олег Шейкин.

Публикации

Warner заявила о незаконном использовании ее музыки в российской рекламе Palmolive

Британский лейбл Parlophone Records, входящий в Warner Music миллиардера Леонарда Блаватника, обвинил российский офис Colgate-Palmolive в незаконном использовании песни группы Blur в рекламе геля для душа. Свои убытки лейбл, на котором записывались Queen, Coldplay и Radiohead, оценил в 2 млн рублей. В феврале 2020 года суд по интеллектуальным правам полностью отменил решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции и передал дело на новое рассмотрение. Адвокат Forward Legal Олег Шейкин убежден, что возврат дела на новое рассмотрение — хороший знак для Parlophone.

Публикации

Palmolive взял не ту ноту

Британский лейбл звукозаписи Parlophone Records, входящий в Warner Music, обвинил российский офис корпорации Colgate-Palmolive и его рекламное агентство в незаконном использовании самой известной песни группы Blur «Song 2» в рекламе геля для душа. Крупные лейблы редко до сих пор доводили до суда споры из-за музыки в российской рекламе. Ответчик настаивает, что использовал другую музыку. «Ранее суды отказали в иске в связи с недоказанностью факта причинения убытков, и возврат дела на новое рассмотрение — это хороший знак для Parlophone»,— возражает адвокат Forward Legal Олег Шейкин.