Только по сути

На открытые торги выставлены девять зданий, три земельных участка и объект незавершенного строительства зарегистрированного в Краснодаре автодилера — ООО «Воронеж-реалти». Начальная цена единого лота — 454 млн руб.

Как сообщается в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, выставленная на продажу недвижимость банкрота находится в поселке Солнечный Воронежской области. Это сервисные центры (более 9 тыс. кв. м), земельные участки профильного назначения (34 тыс. кв. м) и объект незавершенного строительства (готовность 29%).

Имущество обременено ипотекой Промсвязьбанка и БМ Банка. В рамках уголовного дела на имущество наложен арест, который может снять покупатель за свой счет. Выставленное на торги имущество находится в аренде у третьих лиц, в нежилых зданиях может находиться имущество третьих лиц.

Как комментирует юрист Forward Legal Мария Бабаева, в данном случае имущество продается с целью удовлетворения требований кредиторов — в первую очередь ПАО «Промсвязьбанк» и АО «БМ Банк». Для покупателя, по ее словам, наличие ипотеки не значит ничего: в силу прямого указания закона ипотека будет снята сразу после того, как он оплатит стоимость имущества и деньги поступят в конкурсную массу должника. Арест в уголовном деле, отмечает юрист, наложен на имущество лица, не являющегося подозреваемым или обвиняемым. Принять решение о снятии ареста может либо следователь, который ведет производство по уголовному делу, либо суд. Для следователя продажа имущества не станет основанием снимать наложенный арест.

«Рассмотрение такого дела в суде обычно занимает не меньше полугода, однако и в этом случае покупатель может не получить желаемый результат. Может произойти ситуация, при которой покупатель потратит много времени на судебные разбирательства, однако арест не будет снят и впоследствии потерпевшие по уголовному делу смогут обратить на это имущество взыскание даже несмотря на то, что новый собственник приобрел его на торгах и не имеет отношения к уголовному делу. Стоимость этой процедуры точно оценить нельзя, но она включает как минимум оплату услуг юристов и государственные пошлины»,— комментирует госпожа Бабаева.

Как ранее сообщал «Ъ-Кубань», в июне 2020 года арбитражный суд Краснодарского края признал ООО «Воронеж-реалти» — воронежское юрлицо дилерской группы «Модус» — банкротом. Конкурсное производство введено по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. Иск о банкротстве подало ООО «Дорожная индустрия», которому воронежская структура «Модуса» задолжала 320,98 тыс. руб.

ООО «Воронеж-реалти» фигурировало в уголовном деле об особо крупном мошенничестве в холдинге «Модус». По версии следствия, три бывших топ-менеджера компании похитили 155 млн руб. из бюджета при строительстве автоцентра на окраине Воронежа. Изначально в мошенничестве подозревалась Надежда Лещенко — супруга владельца «Модуса» Алексея Лещенко, однако после вмешательства бизнес-омбудсмена Бориса Титова ее преследование было прекращено.

В конце августа 2020 года Промсвязьбанк, банк «Возрождение» и структура «Сбербанк капитала» — ООО «СБК геофизика» заявили крупные требования в процедуру банкротства Алексея Лещенко. В октябре 2020-го суд включил в реестр кредиторов господина Лещенко долг на 3,51 млрд руб. перед «СБК геофизика», в ноябре — 2,39 млн руб. долгов перед «Возрождением». Промсвязьбанк заявил о долгах в 304,38 млн руб., однако пропустил процессуальный срок, поэтому суд признал уменьшившиеся до 298,67 млн руб. требования подлежащими удовлетворению как «заявленные после закрытия реестра требований кредиторов». Общая стоимость активов обанкротившегося владельца дилерской группы «Модус» Алексея Лещенко оценивается в 144,3 млн руб.