Только по сути

Верховный суд России оставил в силе решение Арбитражного суда Уральского округа по иску компании «Кроношпан Башкортостан» к Корпорации развития РБ. Предприятие требовало обязать корпорацию продать ему земельный участок в Уфимском районе площадью 194 гектара по цене 134 млн рублей. Арбитражный суд Башкирии в августе 2021 года принял решение в пользу «Кроношпана», но апелляционный и кассационный суды отменили это постановление.

Как следует из материалов дела, в январе 2020 года «Кроношпан Башкортостан» обратился к правительству республики с заявлением о заключении договора купли-продажи на участок в пределах индустриального парка «Уфимский», где расположено производство предприятия. АО «Корпорация развития РБ» согласилось продать участок только по рыночной цене — 673 млн рублей, то есть в пять раз больше, чем предлагал «Кроношпан».

Компания указала на положение инвестиционного соглашения от 2012 года. В нем было прописано, что инвестор, то есть Kronospan Holdings East Limited, может выкупить участок по цене не выше десятикратного размера годовой арендной платы. На момент заключения договора аренды плата составляла 14,1 млн рублей в год.

Суды же пришли к выводу, что ни инвестиционное соглашение, ни заключенный в 2013 году договор аренды не обязывают Корпорацию развития РБ заключать сделку купли-продажи участка по льготной цене.

«Договор аренды земельного участка от 20 июня 2013 по существу является соглашением сторон о намерениях по заключению договора купли-продажи, предварительно закрепляющим условия будущей сделки, и не подлежит квалификации в качестве предварительного договора купли-продажи земельного участка. Суд округа признал выводы апелляционного суда правильными. Доводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела», — говорится в определении Верховного суда РФ.

На этом основании судья ВС РФ отказалась направить дело на рассмотрение судебной коллегии по экономическим спорам.

Партнер юридической компании «Сотби» Дмитрий Савочкин сообщил РБК Уфа, что в соглашении между правительством республики и «Кроношпаном» нет указания на обязанность властей реализовать участок по первому требованию арендатора. Кроме того, собственником земли является не республика, а формально самостоятельное АО «Корпорация развития РБ».