Только по сути

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области перенес введение процедуры банкротства застройщика «Петрострой» Людмилы Яковлевой и Дмитрия Ипатова на 17 мая. Представитель компании подал ходатайство о привлечении к делу третьего лица. Общая сумма, необходимая для завершения строительства 11 проблемных объектов застройщика, превышает 8 млрд рублей. На достройку Ленобласти приходится привлекать внебюджетные средства, но в рамках процедуры банкротства администрация региона сможет взять стройку полностью в свои руки, считает Евгений Барановский заместитель председателя правительства Ленинградской области. Однако юристы объясняют, что компания еще может представить суду план выхода из кризиса.

Решение Арбитражного суда о переносе ввода процедуры банкротства вызвано тем, что представитель компании «Петрострой» заявил ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица, сообщает пресс-служба областной администрации. «Рассчитываем, что решение о банкротстве будет принято. В рамках процедуры удастся избавиться от неэффективного менеджмента, прекратить вывод активов и получить полный контроль над строительством проблемных объектов. Это сильно упростит нашу работу, но уже с одним лицом — конкурсным управляющим, который согласован Фондом развития территорий»,— подчеркивает заместитель председателя правительства Ленинградской области Евгений Барановский. В областной администрации не сообщили, о каком третьем лице в деле идет речь. В компании «Петрострой» вчера не отвечали на звонки по телефону и проигнорировали запрос, направленный по почте.

Ленинградской области в наследство от компании «Петрострой» досталось 13 проблемных объектов. Всего в регионе до конца 2023 года планируется достроить 11 домов «Петростроя», оставшиеся два Ленобласть намерена включить в заявление на восстановление прав граждан за счет бюджетных средств через механизмы Фонда развития территорий (ФРТ), уточнили в пресс-службе строительного блока правительства региона.

Сегодня в зоне ответственности Ленинградской области жилые комплексы «Материк», «Чистый ручей» и «Северный вальс». Это девять домов (по три корпуса в каждом ЖК). Их общая жилая площадь превышает 145,6 тыс. кв. м. Строительство ЖК «Лампо» завершает Дом.РФ. Ввод в эксплуатацию второго корпуса ЖК «Северный вальс» и секций ЖК «Материк» намечен на август 2022 года, пятого корпуса ЖК «Чистый ручей» — на декабрь 2022 года. Квартиры получат около 1500 человек.

Сроки ввода остальных проблемных объектов будут определены после заключения соглашений с потенциальными инвесторами, но не позднее конца 2023 года. Работы на указанных ЖК ведутся за счет инвестиций ГК «Самолет» объемом в 1 млрд рублей.

«Самолет» инвестирует в завершение строительства на основании соглашения с правительством Ленинградской области от 20 августа 2021 года, говорят в областной администрации. Взамен застройщик получит преференции в реализации своих проектов на территории Ленинградской области.

В связи с тем, что третий корпус ЖК «Северный вальс» и седьмой корпус ЖК «Чистый ручей» находятся на начальной стадии готовности, а завершение их строительства оценивается более чем в 4 млрд рублей, рассматривается возможность передачи этих объектов в ФРТ после введения процедуры банкротства. «Петрострой» своими силами строит секцию ЖК «Материк» и шестой корпус ЖК «Чистый ручей». В дальнейшем планируется привлечь инвесторов для завершения строительства этих домов.

Банкротство застройщика регулируется специальной главой закона о банкротстве, поясняет адвокат Forward Legal Илья Рыжаков. Основное отличие процедуры в том, что в отношении застройщика сразу вводится процедура конкурсного производства, минуя наблюдение. Арбитражный управляющий, который назначается судом, должен быть аккредитован Фондом развития территорий. Деятельность управляющего сводится к постоянному взаимодействию с ФРТ для принятия решения о судьбе объектов, находящихся у застройщика. Фонд может принять решение достроить объект за счет выделенных им средств или выплатить дольщикам компенсацию. «Именно сбор информации о финансовом положении застройщика, объеме требований дольщиков и степени готовности объекта занимает основной объем времени в процедуре»,— объясняет господин Рыжаков.

По словам эксперта, то, что «Петрострой» ведет деятельность, может повлиять на сам факт введения процедуры банкротства. «В частности, компания может показать, что у нее есть план выхода из имущественного кризиса, либо найти инвестора, который нивелирует кризисную ситуацию»,— добавляет господин Рыжаков.