Номерам дали площадь

Арбитражный суд Тамбовской области 20 августа удовлетворил иск ООО «Сабуровский комбинат хлебопродуктов» (СКХ) и признал за компанией право собственности на реконструированное здание бывшего лечебного корпуса площадью 2 017,3 кв. м — с сохранением надстроенного четвертого этажа и перепланировки. Объект расположен на улице Набережной/Гоголя, 22/1, в границах объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Асеева». Изначально площадь корпуса отеля составляла 1 314,3 кв. м. Инвестор — владелец СКХ, он же бенефициар холдинга «Агрополис "Сабурово"» Александр Поляков. В гостинично-ресторанном холдинге We Family Group (WFG — управляющая проектом компания) сообщили «Ъ-Черноземье», что претензий к решению суда нет, а строительство гостиницы продолжается. Открытие ранее намечалось на апрель 2026-го, новые сроки инвестор не назвал. В правительстве Тамбовской области обещали ответить на запрос позднее.

История тяжбы началась в октябре 2025 года, когда мэрия Тамбова подала иск о демонтаже четвертого этажа, сочтя его самовольной постройкой — чиновники указывали на отсутствие разрешительной документации. В декабре СКХ обратилось в суд с требованием признать право на уже реконструированное здание. 

В январе производство по иску мэрии приостановили до разрешения спора, инициированного СКХ. Для проверки суд назначил строительно-техническую экспертизу в ФБУ «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы». Эксперты пришли к выводу: реконструированный объект соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью, пригоден для эксплуатации в качестве гостиницы и, что принципиально, не оказал негативного воздействия на сам памятник «Усадьба Асеева». Земельный участок под зданием находится в федеральной собственности, но СКХ арендует его с 2019 года на 49 лет. Профильные ведомства — департамент Тамбовской области по госохране ОКН, который ранее согласовал проект, Росимущество и министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области — возражений против иска не заявили, и суд, опираясь на заключение, посчитал, что сохранение постройки не нарушает права третьих лиц.

ООО «Сабуровский комбинат хлебопродуктов» — головная структура холдинга «Агрополис "Сабурово"». По данным Rusprofile, ООО зарегистрировано в 2006 году в Тамбовской области, осуществляет деятельность в сфере производства продуктов мукомольной и крупяной промышленности. Уставный капитал — 133 млн руб. Практически полный контроль над компанией сосредоточен у Александра Полякова, которому принадлежит 99,7% долей. Оставшаяся часть — 0,3% — оформлена на Наталью Полякову. Их доли заложены в Сбербанке. По итогам 2025 года общество получило 2 млрд руб. чистой прибыли против 672,3 млн руб. в 2024 году. Выручка компании также увеличилась — на 17,5%: с 19,7 млрд до 23,2 млрд руб.

По собственным данным, We Family Group работает в индустрии гостеприимства с 2004 года, базовым рынком для холдинга был Тамбов. Сейчас под управлением WFG находятся пять отелей: парк-отель Ples и гостиница «Театральная» в Тамбове, бутик-отель «Гостиный двор» и дизайн-отель Gerasimov в Мичуринске, а также отель «Муром» во Владимирской области. Также холдинг управляет десятью ресторанами и кафе в Тамбове, Мичуринске, Муроме.

Партнер Forward Legal Олег Шейкин считает результат ожидаемым: против требований фактически не возражали, а экспертиза подтвердила соответствие нормам и отсутствие угрозы: «Отсутствие разрешения на строительство, согласно устойчивой позиции высших судов, не является фатальным препятствием».

Однако старший юрист «Рустам Курмаев и партнеры» Владислав Гейтс указывает на спорные моменты: участок имеет вид разрешенного использования «культурное развитие» и передавался в аренду под уже существующие здания, тогда как гостиничное обслуживание относится к другому виду использования — суд этот вопрос не исследовал. Кроме того, закон об ОКН прямо запрещает увеличивать объемно-пространственные характеристики зданий на территории памятника, а надстройка этажа как раз это и делает: 

«Также утвержденный проект обеспечения сохранности готовился под капитальный ремонт, а не под реконструкцию — согласование одного вида работ не легализует другой».

«Подобные споры встречаются регулярно, но судебное признание права на самовольную постройку — исключительный способ защиты»,— отмечает руководитель практики недвижимости «Центрального округа» Ксения Алферова. В решении по тамбовской гостинице, указывает она, есть неувязки: суд не проверил, пытался ли СКХ легализовать реконструкцию в административном порядке, а экспертиза противоречива («сохранность ОКН не соблюдена, но негативного воздействия нет»), при этом первоначально согласованный капремонт подменили реконструкцией с надстройкой этажа. 

«Это решение не должно стать сигналом инвесторам, что можно строить без разрешений»,— предупреждает госпожа Алферова.